Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Vendo Departamento Amoblado… · 16 m² · US$ 175.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (16 m²)

≈ Gs. 49,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 935 k/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 152 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.465.850/mes

ROI1,6%

Cap rate1,7%

Rent. bruta1,8%

Rent. neta1,6%

Recupero62 años

Capital invertido: Gs. 1090,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 1,8%zona: 22,7%−20,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 64,9 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+1.999,2%
Alquiler: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 935 k+65%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 7,2 M
ValorGs. 1080,3 M
PatrimonioGs. 1080,3 M
Flujo acum.Gs. 17,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 68 M
ValorGs. 1123,6 M
PatrimonioGs. 1123,6 M
Flujo acum.Gs. 35,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 130,5 M
ValorGs. 1168,5 M
PatrimonioGs. 1168,5 M
Flujo acum.Gs. 52,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 194,9 M
ValorGs. 1215,2 M
PatrimonioGs. 1215,2 M
Flujo acum.Gs. 70,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 261,1 M
ValorGs. 1263,8 M
PatrimonioGs. 1263,8 M
Flujo acum.Gs. 88 M
Deuda—
Año 6Gs. 329,2 M
ValorGs. 1314,4 M
PatrimonioGs. 1314,4 M
Flujo acum.Gs. 105,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 399,4 M
ValorGs. 1367 M
PatrimonioGs. 1367 M
Flujo acum.Gs. 123,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 471,6 M
ValorGs. 1421,7 M
PatrimonioGs. 1421,7 M
Flujo acum.Gs. 140,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 546,1 M
ValorGs. 1478,5 M
PatrimonioGs. 1478,5 M
Flujo acum.Gs. 158,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 622,8 M
ValorGs. 1537,7 M
PatrimonioGs. 1537,7 M
Flujo acum.Gs. 175,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1080,3 M	Gs. 17,6 M	—	Gs. 1080,3 M	Gs. 7,2 M
2	Gs. 1123,6 M	Gs. 35,2 M	—	Gs. 1123,6 M	Gs. 68 M
3	Gs. 1168,5 M	Gs. 52,8 M	—	Gs. 1168,5 M	Gs. 130,5 M
4	Gs. 1215,2 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 1215,2 M	Gs. 194,9 M
5	Gs. 1263,8 M	Gs. 88 M	—	Gs. 1263,8 M	Gs. 261,1 M
6	Gs. 1314,4 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 1314,4 M	Gs. 329,2 M
7	Gs. 1367 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 1367 M	Gs. 399,4 M
8	Gs. 1421,7 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 1421,7 M	Gs. 471,6 M
9	Gs. 1478,5 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 1478,5 M	Gs. 546,1 M
10	Gs. 1537,7 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 1537,7 M	Gs. 622,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 831 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →