Terreno Esquina Premium 1.110m² Mcal Estigarribia Asunción AR2B

🚨 EXCLUSIVA: IMPORTANTE ESQUINA DE 1.110 m² EN BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA Oportunidad de inversión estratégica para desarrolladores inmobiliarios, sedes institucionales corporativas o proyectos residenciales boutique en el cuadrante más exclusivo del Distrito La Recoleta. 📍 Ubicación de Primer Orden: Emplazado Clasipar! sobre la calle Dr. Benigno Ferreira (Eje Histórico Ex-Calle Pacheco) esquina Cnel. Mongelós. Cuenta con asfalto directo sobre Benigno Ferreira, a pasos de la Avda. RI 18 Pitiantuta y a escasos metros de la Gran Logia Simbólica del Paraguay. Conectividad inmediata hacia los ejes de Boggiani, Mcal. López y Eusebio Ayala. 📐 DATOS TÉCNICOS URBANÍSTICOS (Plan Regulador): Superficie según Título: 1.110 m² (Superficie jurídica que rige los coeficientes de edificación y la transferencia). Superficie Física Real: 955,8 m² aproximados (Murallas adentro). Zonificación: Área Residencial de Media Densidad AR 2B. Coeficiente de Edificabilidad Base: 3,25 (Potencial constructivo ampliable mediante la Ordenanza Municipal de Incentivos Urbanísticos para proyectar hasta 8 o 9 niveles totales, ideal para el desarrollo de dos torres independientes). Tasa de Ocupación Máxima (TOM): 65% a 70%. Protección Patrimonial: EXENTA (Libertad absoluta de diseño inmediato o demolición limpia). 📈 VENTAJAS ARQUITECTÓNICAS Y COMERCIALES: Doble Fachada Eficiente: El formato esquina permite diseñar los accesos vehiculares, rampas y áreas de carga por la calle lateral (Cnel. Mongelós), liberando el 100% del frente asfaltado sobre Benigno Ferreira para un imponente lobby protocolar o fachadas vidriadas corporativas. Estado del Lote: Terreno libre de edificaciones de valor, con un amplio patio y arbolado consolidado que representa un excelente activo estético para integrarse al paisajismo y retiros del proyecto. Seguridad Jurídica Absoluta: Sucesión totalmente concluida con Certificado de Adjudicación Judicial definitivo (febrero 2025). Título libre de gravámenes, tasas abonadas al 100%, listo para transferencia inmediata por Tracto Sucesivo. 💵 PRECIO DE VENTA (Precio de Lista): USD 830.000 Venta bajo la modalidad Ad Corpus. Gastos de regularización, mensuras y topografía a cargo del comprador. Trato exclusivo y confidencial a través de la inmobiliaria encargada.