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En Venta 1.615 m2 - A 1 cuadra de… · US$ 950.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,4%

Precio estimado (1.615 m²)

≈ Gs. 13,2 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 114,4 M/mes

Basado en 254 anuncios de venta y 236 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 22.149.250/mes

Cash flow

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Recupero22,4 años

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,5%

Capital invertido: Gs. 5966 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,1 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 4,9%zona: 10,4%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M−57%
Alquiler: ≈ Gs. 23,3 Mzona: ≈ Gs. 114,4 M−79,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 209 M
ValorGs. 5909,2 M
PatrimonioGs. 5909,2 M
Flujo acum.Gs. 265,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 711,1 M
ValorGs. 6145,6 M
PatrimonioGs. 6145,6 M
Flujo acum.Gs. 531,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 1222,7 M
ValorGs. 6391,4 M
PatrimonioGs. 6391,4 M
Flujo acum.Gs. 797,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 1744,2 M
ValorGs. 6647 M
PatrimonioGs. 6647 M
Flujo acum.Gs. 1063,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 2275,9 M
ValorGs. 6912,9 M
PatrimonioGs. 6912,9 M
Flujo acum.Gs. 1329 M
Deuda—
Año 6Gs. 2818,2 M
ValorGs. 7189,4 M
PatrimonioGs. 7189,4 M
Flujo acum.Gs. 1594,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 3371,5 M
ValorGs. 7477 M
PatrimonioGs. 7477 M
Flujo acum.Gs. 1860,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 3936,4 M
ValorGs. 7776,1 M
PatrimonioGs. 7776,1 M
Flujo acum.Gs. 2126,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 4513,2 M
ValorGs. 8087,2 M
PatrimonioGs. 8087,2 M
Flujo acum.Gs. 2392,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 5102,5 M
ValorGs. 8410,6 M
PatrimonioGs. 8410,6 M
Flujo acum.Gs. 2657,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5909,2 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 5909,2 M	Gs. 209 M
2	Gs. 6145,6 M	Gs. 531,6 M	—	Gs. 6145,6 M	Gs. 711,1 M
3	Gs. 6391,4 M	Gs. 797,4 M	—	Gs. 6391,4 M	Gs. 1222,7 M
4	Gs. 6647 M	Gs. 1063,2 M	—	Gs. 6647 M	Gs. 1744,2 M
5	Gs. 6912,9 M	Gs. 1329 M	—	Gs. 6912,9 M	Gs. 2275,9 M
6	Gs. 7189,4 M	Gs. 1594,7 M	—	Gs. 7189,4 M	Gs. 2818,2 M
7	Gs. 7477 M	Gs. 1860,5 M	—	Gs. 7477 M	Gs. 3371,5 M
8	Gs. 7776,1 M	Gs. 2126,3 M	—	Gs. 7776,1 M	Gs. 3936,4 M
9	Gs. 8087,2 M	Gs. 2392,1 M	—	Gs. 8087,2 M	Gs. 4513,2 M
10	Gs. 8410,6 M	Gs. 2657,9 M	—	Gs. 8410,6 M	Gs. 5102,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 4545,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 33,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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