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Terreno en venta en… · 2.250 m² · US$ 1.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (2.250 m²)

≈ Gs. 17,8 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 145,6 M/mes

Basado en 371 anuncios de venta y 127 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 45.126.900/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 6250,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 45,1 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 9,6%zona: 9,8%−0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M−66,5%
Alquiler: ≈ Gs. 47,5 Mzona: ≈ Gs. 145,6 M−67,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6191,4 M	Gs. 541,5 M	—	Gs. 6191,4 M	Gs. 482 M
2	Gs. 6439,1 M	Gs. 1083 M	—	Gs. 6439,1 M	Gs. 1271,2 M
3	Gs. 6696,6 M	Gs. 1624,6 M	—	Gs. 6696,6 M	Gs. 2070,3 M
4	Gs. 6964,5 M	Gs. 2166,1 M	—	Gs. 6964,5 M	Gs. 2879,6 M
5	Gs. 7243,1 M	Gs. 2707,6 M	—	Gs. 7243,1 M	Gs. 3699,7 M
6	Gs. 7532,8 M	Gs. 3249,1 M	—	Gs. 7532,8 M	Gs. 4531 M
7	Gs. 7834,1 M	Gs. 3790,7 M	—	Gs. 7834,1 M	Gs. 5373,8 M
8	Gs. 8147,5 M	Gs. 4332,2 M	—	Gs. 8147,5 M	Gs. 6228,7 M
9	Gs. 8473,4 M	Gs. 4873,7 M	—	Gs. 8473,4 M	Gs. 7096,1 M
10	Gs. 8812,3 M	Gs. 5415,2 M	—	Gs. 8812,3 M	Gs. 7976,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 4762,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 35,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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