Descripción

VENDO GRAN TERRENO DE CALLE A CALLE – ZONA BOGGIANI / AVDA. MCAL LÓPEZ – ASUNCIÓN Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización de Asunción, ubicada en Barrio Mariscal Estigarribia, a metros de Avda. Boggiani, con salida de calle a calle y doble frente. 📐 Dimensiones: Superficie total: 1.023 m² Frente Avda. Mcal López: 12 m Fondo: 44 m Frente calle Sindulfo Casco: 35,5 m 🏗️ Plan Regulador: Franja Mixta 2 (FM2) – Alto potencial constructivo para proyectos residenciales, comerciales o corporativos. 📍 Ubicación estratégica, sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad, con alta visibilidad, tránsito constante y excelente conectividad. 💰 Precio: USD 1.200.000 Ideal para desarrolladores inmobiliarios e inversores que buscan ubicación premium, doble frente y alta rentabilidad. ID: 13943

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (1.023 m²)

≈ Gs. 8076,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 66,2 M/mes

Basado en 369 anuncios de venta y 127 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 13.965.000/mes

ROI2,2%

Cap rate2,3%

Rent. bruta2,5%

Rent. neta2,2%

Recupero44,8 años

Capital invertido: Gs. 7501,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 14 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 2,5%zona: 9,8%−7,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M−11,5%
Alquiler: ≈ Gs. 14,7 Mzona: ≈ Gs. 66,2 M−77,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7429,7 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 7429,7 M	Gs. 96,1 M
2	Gs. 7726,9 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 7726,9 M	Gs. 560,9 M
3	Gs. 8035,9 M	Gs. 502,7 M	—	Gs. 8035,9 M	Gs. 1037,6 M
4	Gs. 8357,4 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 8357,4 M	Gs. 1526,6 M
5	Gs. 8691,7 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 8691,7 M	Gs. 2028,5 M
6	Gs. 9039,3 M	Gs. 1005,5 M	—	Gs. 9039,3 M	Gs. 2543,7 M
7	Gs. 9400,9 M	Gs. 1173,1 M	—	Gs. 9400,9 M	Gs. 3072,9 M
8	Gs. 9776,9 M	Gs. 1340,6 M	—	Gs. 9776,9 M	Gs. 3616,5 M
9	Gs. 10,2 mil M	Gs. 1508,2 M	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 4175,1 M
10	Gs. 10,6 mil M	Gs. 1675,8 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 4749,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 5715,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 42,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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