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VentaTerreno

Vendo propiedad de 1.636m2 en el Barrio Mariscal Estigarribia

Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 6.960.961.000

37% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 1.150.000

1.636 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 22.543.000/mes

Valor recomendado

Gs. 5.078.320.000

≈ US$ 838.974

Rango estimadoGs. 2418,4 M–Gs. 5492,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo propiedad de 1.636m2 en el barrio Mariscal Estigarribia (AR2B) El terreno está ubicado sobre la calle Dr. Hassler a una cuadra de la Avda. Boggiani. La propiedad mide 1.636m2 de superficie y tiene un coeficiente de edificación de 3.25. El terreno es irregular y cuenta con aproximadamente 19m de frente y 50 de fondo. Cuenta con una construcción de vivienda en muy buenas condiciones. Precio de venta: 1.150.000$ ID: 7151

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.636 m²

Costos

Precio: US$ 1.150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.960.961.000

Ubicación

Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 21.415.850/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,4 años

Capital invertido: Gs. 7309 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7239,4 M	Gs. 257 M	—	Gs. 7239,4 M	Gs. 187,4 M
2	Gs. 7529 M	Gs. 514 M	—	Gs. 7529 M	Gs. 733,9 M
3	Gs. 7830,1 M	Gs. 771 M	—	Gs. 7830,1 M	Gs. 1292,1 M
4	Gs. 8143,3 M	Gs. 1028 M	—	Gs. 8143,3 M	Gs. 1862,3 M
5	Gs. 8469,1 M	Gs. 1285 M	—	Gs. 8469,1 M	Gs. 2445 M
6	Gs. 8807,8 M	Gs. 1541,9 M	—	Gs. 8807,8 M	Gs. 3040,8 M
7	Gs. 9160,1 M	Gs. 1798,9 M	—	Gs. 9160,1 M	Gs. 3650,1 M
8	Gs. 9526,6 M	Gs. 2055,9 M	—	Gs. 9526,6 M	Gs. 4273,5 M
9	Gs. 9907,6 M	Gs. 2312,9 M	—	Gs. 9907,6 M	Gs. 4911,5 M
10	Gs. 10,3 mil M	Gs. 2569,9 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 5564,8 M