Bajo el mercadoNuevo
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Terreno en venta en Asunción
Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Bernardino Caballero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.708.737.000
13% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 455.000
🏗️ Terreno con Anteproyecto para Desarrollo Zona Mariscal López Ubicado sobre la calle Rodó, a metros de la Av. Mariscal López, este inmueble representa una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Asunción. Cuenta con una superficie total de 1.002 m², con 30 metros de frente y 33,40 metros de fondo, dimensiones que permiten un aprovechamiento eficiente del terreno. La propiedad se encuentra bajo zonificación AR1B, que admite desarrollos residenciales de baja a media densidad, tales como viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales, conforme a normativa vigente. 💡 Potencial de desarrollo El inmueble dispone de un anteproyecto de edificio que contempla una propuesta de hasta 6 niveles y 42 unidades habitacionales, lo cual permite al inversor visualizar el potencial del terreno. 👉 Este anteproyecto es de carácter referencial y deberá ajustarse a los parámetros establecidos por la normativa municipal para su aprobación definitiva. 🎯 A destacar Ubicación estratégica en eje Mariscal López Zona con alta demanda residencial Dimensiones óptimas para desarrollo Proyecto base que reduce tiempos de planificación Entorno consolidado y de valorización sostenida 💰 Precio: USD 455.000 📌 Observación Propiedades con estas características, ubicación y superficie presentan una disponibilidad limitada en el mercado, lo que las convierte en una alternativa atractiva para desarrolladores e inversores que buscan posicionarse en zonas de crecimiento sostenido. 54077-61
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2817,1 M | Gs. 164,1 M | — | Gs. 2817,1 M | Gs. 137,1 M |
| 2 | Gs. 2929,8 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 2929,8 M | Gs. 413,9 M |
| 3 | Gs. 3047 M | Gs. 492,4 M | — | Gs. 3047 M | Gs. 695,2 M |
| 4 | Gs. 3168,8 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 3168,8 M | Gs. 981,3 M |
| 5 | Gs. 3295,6 M | Gs. 820,7 M | — | Gs. 3295,6 M | Gs. 1272,2 M |
| 6 | Gs. 3427,4 M | Gs. 984,9 M | — | Gs. 3427,4 M | Gs. 1568,1 M |
| 7 | Gs. 3564,5 M | Gs. 1149 M | — | Gs. 3564,5 M | Gs. 1869,4 M |
| 8 | Gs. 3707,1 M | Gs. 1313,2 M | — | Gs. 3707,1 M | Gs. 2176,1 M |
| 9 | Gs. 3855,4 M | Gs. 1477,3 M | — | Gs. 3855,4 M | Gs. 2488,5 M |
| 10 | Gs. 4009,6 M | Gs. 1641,5 M | — | Gs. 4009,6 M | Gs. 2806,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.738.503.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 1.071.588.000
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 476.261.000
Republicano, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 520.261
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 520.261
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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