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VentaCasa

OFERTO CASA A REFACCIONAR EN BARRIO SAN MIGUEL - SAN LORENZO

Barrio San Miguel, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 300.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 49,6 k

5Dormitorios

2Baños

170 m²Construidos

204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.795.000/mes

Valor recomendado

Gs. 793.333.000

≈ US$ 131.064

Rango estimadoGs. 679,9 M–Gs. 925,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa en San Lorenzo / Luque zona Laurelty sobre la calle Sta. Helena, a 500 metros de la avenida Brítez Borges, a 4min de Avda. Laguna Grande. Características de la casa: - 5 Habitaciones. - 2 Baños. - Cocina. - Sala comedor. - Estacionamiento para 1 vehículo - Salón comercial. Superficie de terreno: 204m2 - De frente 10.4m. - De fondo 20m. Área de construcción: 170m2 Apto para crédito bancario Inversión: 300.000.000gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/feFVNQAM5qkykg879

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 204 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 300.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.654.795/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 315 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312 M	Gs. 31,9 M	—	Gs. 312 M	Gs. 28,9 M
2	Gs. 324,5 M	Gs. 63,7 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 73,2 M
3	Gs. 337,5 M	Gs. 95,6 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 118 M
4	Gs. 351 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 351 M	Gs. 163,4 M
5	Gs. 365 M	Gs. 159,3 M	—	Gs. 365 M	Gs. 209,3 M
6	Gs. 379,6 M	Gs. 191,1 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 255,7 M
7	Gs. 394,8 M	Gs. 223 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 302,8 M
8	Gs. 410,6 M	Gs. 254,9 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 350,4 M
9	Gs. 427 M	Gs. 286,7 M	—	Gs. 427 M	Gs. 398,7 M
10	Gs. 444,1 M	Gs. 318,6 M	—	Gs. 444,1 M	Gs. 447,6 M