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Oportunidad
Gs. 250.000.000
Gs. 490,2 k/m²
Terreno en venta en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
510 m²
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Fernando de la Mora, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 41.551.467.000
121% sobre la medianaGs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 7.000.000
com. El Clasificado en Paraguay AVDA. MCAL. LÓPEZ, FDO. DE LA MORA: 12.258 M2 INCREIBLES P/ EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS, CONSTRUCTIVOS, COMERCIALES, MIXTOS, 7.000.000 USD. Fernando de la Mora. – Avda. Mariscal López. Terreno urbano de 12.285 m 2 en el municipio de Fernando de la Mora Zona Norte a 50 m del límite con Asunción. 75 m de frente sobre la Av. Mc al. López y 164 de fondo sobre calle Convención. Coeficiente de Edificabilidad 5 (mejorable) y Tasa de Ocupación 75%. Apto para emprendimientos: Residencial, Sanatorio, Universidad, Colegio, Iglesia, etc. Descripción de la propiedad: La fracción en oferta consta de un lote de terreno ubicado sobre la Avda. Mcal. López esquina calle Convención, en la Ciudad de Fernando de la Mora, cuyo frente Norte, sobre la Av. Mcal. López, mide 75,45 m, su contra frente Sur, 83,11 m, su lado Este, sobre la calle Convención, 154,25 m y su lado Oeste, 164,27 m con una superficie total de 12.285,0075m2. Queda sobre la mano derecha de la Avenida Mcal. López cuando se transita en dirección a San Lorenzo y a aproximadamente 300 m de la Av. Mme. Lynch. Los títulos se encuentran debidamente registrados en la Dirección General de los Registros Públicos bajo La Matrícula 28.709 – L03 del distrito de Fernando de la Mora y todos los impuestos están al día. MAXIMO APROVECHAMIENTO POSIBLE DEL TERRENO COEFICIENTES MUNICIPALES Superficie del terreno: 12.285 m2 Tasa de Ocupación: 75% Coeficiente de Edificabilidad: 5 AREAS MAXIMAS EDIFICABLES Sub suelo: Todo lo que se quiera ocupando hasta todo el terreno Estacionamientos en altura: Lo necesario ocupando 75% del terreno. Ocupación del terreno: 12,285 x 75% = 9.214 m2 Espacios libres: 3.071 m2 Superficies Habitables: 12.285 m2 x 5 = 61.425 m2. PRECIO: 7.000.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 247,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 250.000.000
Gs. 490,2 k/m²
Fernando de la Mora, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 25.641.410.000
Tres Bocas, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 16.026.994.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 16.026.994.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 981 427 253
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
8 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
121% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 3.172.741
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF121% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 3.172.741
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 16.026.994.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 16.026.994.000
Laguna grande, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada