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Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 70 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 391,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 399 anuncios de venta y 300 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.192.000/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 414,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 10,2%zona: 9,4%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 8,9 M+0,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+9,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,4 M
ValorGs. 410,3 M
PatrimonioGs. 410,3 M
Flujo acum.Gs. 38,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,1 M
ValorGs. 426,7 M
PatrimonioGs. 426,7 M
Flujo acum.Gs. 76,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 144,4 M
ValorGs. 443,8 M
PatrimonioGs. 443,8 M
Flujo acum.Gs. 114,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 200,5 M
ValorGs. 461,5 M
PatrimonioGs. 461,5 M
Flujo acum.Gs. 153,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 257,3 M
ValorGs. 480 M
PatrimonioGs. 480 M
Flujo acum.Gs. 191,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 314,8 M
ValorGs. 499,2 M
PatrimonioGs. 499,2 M
Flujo acum.Gs. 229,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 373 M
ValorGs. 519,2 M
PatrimonioGs. 519,2 M
Flujo acum.Gs. 268,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 432,1 M
ValorGs. 539,9 M
PatrimonioGs. 539,9 M
Flujo acum.Gs. 306,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 492 M
ValorGs. 561,5 M
PatrimonioGs. 561,5 M
Flujo acum.Gs. 344,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 552,8 M
ValorGs. 584 M
PatrimonioGs. 584 M
Flujo acum.Gs. 383 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,3 M	Gs. 38,3 M	—	Gs. 410,3 M	Gs. 34,4 M
2	Gs. 426,7 M	Gs. 76,6 M	—	Gs. 426,7 M	Gs. 89,1 M
3	Gs. 443,8 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 443,8 M	Gs. 144,4 M
4	Gs. 461,5 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 461,5 M	Gs. 200,5 M
5	Gs. 480 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 480 M	Gs. 257,3 M
6	Gs. 499,2 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 314,8 M
7	Gs. 519,2 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 373 M
8	Gs. 539,9 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 432,1 M
9	Gs. 561,5 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 492 M
10	Gs. 584 M	Gs. 383 M	—	Gs. 584 M	Gs. 552,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 315,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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