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Departamento en venta en… · 723 m² · US$ 300.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (723 m²)

≈ Gs. 6972,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 49,2 M/mes

Basado en 1.246 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.868.500/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,8 años

Capital invertido: Gs. 1875,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 4,9%zona: 8,5%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−74,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 49,2 M−85,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,4 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 1857,4 M	Gs. 64,6 M
2	Gs. 1931,7 M	Gs. 164,8 M	—	Gs. 1931,7 M	Gs. 221,3 M
3	Gs. 2009 M	Gs. 247,3 M	—	Gs. 2009 M	Gs. 381 M
4	Gs. 2089,3 M	Gs. 329,7 M	—	Gs. 2089,3 M	Gs. 543,8 M
5	Gs. 2172,9 M	Gs. 412,1 M	—	Gs. 2172,9 M	Gs. 709,7 M
6	Gs. 2259,8 M	Gs. 494,5 M	—	Gs. 2259,8 M	Gs. 879,1 M
7	Gs. 2350,2 M	Gs. 577 M	—	Gs. 2350,2 M	Gs. 1051,9 M
8	Gs. 2444,2 M	Gs. 659,4 M	—	Gs. 2444,2 M	Gs. 1228,3 M
9	Gs. 2542 M	Gs. 741,8 M	—	Gs. 2542 M	Gs. 1408,5 M
10	Gs. 2643,7 M	Gs. 824,2 M	—	Gs. 2643,7 M	Gs. 1592,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1428,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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