
≈ Gs. 8.929.901.000
Propiedad en venta en Santísima Trinidad, Asunción
Santísima Trinidad, Asunción
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Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 6.548.594.000
Precio original: US$ 1.100.000
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. PROPIEDAD MULTIFUNCIONAL EN BARRIO HIPÓDROMO — ASUNCIÓN Inmueble de uso mixto ubicado en una zona comercial de alto tráfico en el barrio Hipódromo, a 70 metros al noroeste de la Avenida de la Victoria. Su entorno inmediato incluye el Shopping Multiplaza y el acceso a la Secretaría Nacional de Deportes, lo que garantiza un flujo constante de personas y una visibilidad comercial destacada. Cuenta con estacionamiento para 8 vehículos. La propiedad se compone de cuatro bloques independientes con usos complementarios, aptos para desarrollos comerciales, residenciales, administrativos o mixtos. Bloque A — 4 niveles Planta baja con amplio salón en uso comercial. Entrepiso con depósito y dos oficinas. Primer y segundo nivel con dos unidades por piso, actualmente utilizadas como depósitos u oficinas, proyectadas como departamentos con estar-comedor, cocina, dos dormitorios, baño, lavadero y balcón al frente. Bloque B Habitación y baño conectados directamente con el Bloque A. Apto para uso complementario o área de descanso. Bloque C — 2 niveles Planta baja con amplios salones en uso como depósito y taller. Planta alta con tinglado de dos ambientes interconectados, adaptable a diversas actividades. Bloque D — 2 niveles Planta baja con tres oficinas, baño y galería de acceso. Planta alta con habitación amplia y balcón, apta para uso privado o como oficina adicional. ID: 143025001-50
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6810,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6810,5 M | Gs. -65,5 M |
| 2 | Gs. 7083 M | Gs. 0 | — | Gs. 7083 M | Gs. 206,9 M |
| 3 | Gs. 7366,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 7366,3 M | Gs. 490,3 M |
| 4 | Gs. 7660,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 7660,9 M | Gs. 784,9 M |
| 5 | Gs. 7967,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 7967,4 M | Gs. 1091,3 M |
| 6 | Gs. 8286,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 8286,1 M | Gs. 1410 M |
| 7 | Gs. 8617,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 8617,5 M | Gs. 1741,5 M |
| 8 | Gs. 8962,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 8962,2 M | Gs. 2086,2 M |
| 9 | Gs. 9320,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 9320,7 M | Gs. 2444,7 M |
| 10 | Gs. 9693,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 9693,5 M | Gs. 2817,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 8.929.901.000
Santísima Trinidad, Asunción

≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción

≈ Gs. 190.505.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 3.274.297.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.131.121.000
San Vicente, Asunción

≈ Gs. 10.120.555.000
Las Mercedes, Asunción