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VentaDepartamento

EN VENTA MONO FULL AMOBLADO EN EDIFICIO MATRISA BOGGIANI

Mariscal Estigarribia, Asunción

≈ Gs. 544.771.000

40% sobre la mediana

Gs. 18,8 M/m²Precio original: US$ 90.000

29 m²Construidos

29 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 3.103/m²

Mediana zonaUS$ 2.213/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoUS$ 347/mes

Valor recomendado

US$ 64.190

≈ Gs. 468,6 M

Rango estimadoUS$ 61,2 k–US$ 65,1 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Mono full amoblado. Funcionando para airbnb actualmente. 29 m2. Piso 10. Vista al frente.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 29 m²
Construido: 29 m²

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Dirección: Edificio Matrisa Boggiani - Av. Dr. Guido Boggiani 5465
Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 330/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,9 años

Capital invertido: US$ 94,5 k
Alquiler efectivo: US$ 329,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 93,6 k	US$ 4 K	—	US$ 93,6 k	US$ 3,1 K
2	US$ 97,3 k	US$ 7,9 K	—	US$ 97,3 k	US$ 10,8 k
3	US$ 101,2 k	US$ 11,9 k	—	US$ 101,2 k	US$ 18,6 k
4	US$ 105,3 k	US$ 15,8 k	—	US$ 105,3 k	US$ 26,6 k
5	US$ 109,5 k	US$ 19,8 k	—	US$ 109,5 k	US$ 34,8 k
6	US$ 113,9 k	US$ 23,7 k	—	US$ 113,9 k	US$ 43,1 k
7	US$ 118,4 k	US$ 27,7 k	—	US$ 118,4 k	US$ 51,6 k
8	US$ 123,2 k	US$ 31,6 k	—	US$ 123,2 k	US$ 60,3 k
9	US$ 128,1 k	US$ 35,6 k	—	US$ 128,1 k	US$ 69,2 k
10	US$ 133,2 k	US$ 39,6 k	—	US$ 133,2 k	US$ 78,3 k