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1 / 9
VentaCasa

residencia ubicada en el Barrio San Francisco - Cambyretá.

San Francisco, Cambyretá

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

167% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 500.000

4Dormitorios
5Baños
600 m²Construidos
12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

167% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.135.135.000

≈ US$ 187.532

Rango estimadoGs. 599,5 MGs. 1623,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

en una zona privilegiada a pasos de la costanera y el mirador. El inmueble se asienta sobre un amplio terreno de 12 metros de frente por 55 metros de fondo, totalizando 660 m², con una sólida construcción de 600 m² que se destaca por su excelente distribución y calidad. En el sector frontal encontramos un espacioso garage con capacidad para varios vehículos, esta área también cuenta con lavadero independiente y un dormitorio con entrepiso y baño, ideal para huéspedes o espacio multifuncional. Además, dispone de un amplio quincho climatizado, perfectamente equipado con parrilla y baño social, creando el ambiente ideal. En la parte central de la propiedad se desarrolla un patio con piscina y cascada, generando un entorno de relax y privacidad que conecta armoniosamente todos los sectores de la casa. La parte posterior en planta baja ofrece un diseño moderno y funcional, con sala - comedor y cocina integrados en un ambiente amplio y luminoso. También cuenta con baño social, una oficina o dormitorio con pequeño patio interno que aporta luz natural y un dormitorio en suite con vestidor. En planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite, de generosas dimensiones, con vestidor y un diseño pensado para el máximo confort y privacidad. Una propiedad de categoría, con espacios amplios y bien definidos, ideal para familias que valoran comodidad, calidad constructiva y una ubicación estratégica en una de las zonas más buscadas de Cambyretá. OBS: INCLUYE MUEBLES EMPOTRADOS Y AIRES ACONDICIONADOS.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
12 m²
Construido
600 m²
Dormitorios
4
Baños
5

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio
San Francisco
Ciudad
Cambyretá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -30,3 MAño 2: Gs. 95,6 MAño 3: Gs. 226,6 MAño 4: Gs. 362,8 MAño 5: Gs. 504,4 MAño 6: Gs. 651,7 MAño 7: Gs. 804,8 MAño 8: Gs. 964,2 MAño 9: Gs. 1129,8 MAño 10: Gs. 1302,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 0Gs. 3147,6 MGs. -30,3 M
2Gs. 3273,5 MGs. 0Gs. 3273,5 MGs. 95,6 M
3Gs. 3404,4 MGs. 0Gs. 3404,4 MGs. 226,6 M
4Gs. 3540,6 MGs. 0Gs. 3540,6 MGs. 362,8 M
5Gs. 3682,2 MGs. 0Gs. 3682,2 MGs. 504,4 M
6Gs. 3829,5 MGs. 0Gs. 3829,5 MGs. 651,7 M
7Gs. 3982,7 MGs. 0Gs. 3982,7 MGs. 804,8 M
8Gs. 4142 MGs. 0Gs. 4142 MGs. 964,2 M
9Gs. 4307,7 MGs. 0Gs. 4307,7 MGs. 1129,8 M
10Gs. 4480 MGs. 0Gs. 4480 MGs. 1302,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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