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Alta rentabilidad
≈ Gs. 2.344.690.000
Terreno en venta en San Vicente, Asunción
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
974 m²
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San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.344.690.000
51% sobre la medianaGs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 395.000
Terreno Comercial en el Corazón de San Vicente ¡Oportunidad Única de Inversión en el Corazón Comercial de Asunción! ¿Buscás un activo que genere flujo de caja inmediato y tenga un potencial de desarrollo inigualable? TERRENO COMERCIAL ESTRATEGICO sobre la Avda. Fernando de la Mora (entre 12 de Octubre y Padre Elizeche), ubicada en uno de los ejes comerciales más dinámicos y transitados de la capital. Características del Activo: Con una superficie total de 974,25 m², esta propiedad no es solo un terreno; es un complejo mixto listo para producir: - 4 Salones Comerciales: Perfectos para renta inmediata gracias a la altísima visibilidad sobre la avenida. - 2 Departamentos: Ideales para vivienda, oficinas administrativas o alquiler temporal. - Amplio Patio Trasero: Un lienzo en blanco para futuras ampliaciones, depósitos o un proyecto de desarrollo vertical. Ubicación Estratégica (Conectividad Total): La ubicación es el factor clave que garantiza la plusvalía de tu inversión: - A pasos de todo: A solo 1 cuadra de puntos de referencia como La Barca, Bazar y el Supermercado Real. - Cerca del casco histórico: A minutos del centro de Asunción. - Conexión Corporativa: A tan solo 20 minutos del nuevo Eje Corporativo de la ciudad. ¿Por qué invertir aquí? Ya sea que busques renta comercial activa o un terreno de grandes dimensiones para un desarrollo inmobiliario de vanguardia, esta propiedad ofrece la versatilidad que exigen los negocios modernos. https://maps.app.goo.gl/QEgFqALzXWAdWn1c8
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 14 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Carolina Vega
InmobiliariaJosé Martí e/ Juan Valeriano Zeballos
+595 981 933 075
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
51% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 262.158
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.344.690.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.344.690.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.225.971.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada