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VentaDúplex

VENDO MODERNO Y AMPLIO DÚPLEX EN EL LIMITE ENTRE FERNANDO Y SAN LORENZO

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 128,9 k

2Dormitorios

1Baños

231 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.141.138.000

≈ US$ 188.524

Rango estimadoGs. 907,3 M–Gs. 1289,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 🔝Construido con materiales de 1ra. calidad y finas terminaciones 📐Medidas del terreno 6,24 x 36,96: 230,6 m2 📐Área construida: 165 m2 🔸Planta Baja ▪️Sala/Comedor ▪️Cocina amoblada, anafe, mesada de granito y desayunador ▪️Baño Social ▪️Lavadero ▪️Galería / Quincho ▪️Amplio Patio empastado ▪️Garage para 2 vehículos ▪️Portón eléctrico 🔸Planta Alta ▪️1 amplio dormitorio en Suite con espacioso vestidor, balcón y baño privado ▪️2 habitaciones secundarias con balcón con vista al jardín ▪️1 Baño compartido 💰Inversión Gs. 850.000.000 🔆 Plus Incluye: ✔️3 Aires Acondicionados (Sala/ Comedor y 2 hab.) ✔️ 1 ventilador (Quincho) ✔️ Puertas de Blindex ✔️ Cercado eléctrico en toda la propiedad ✔️ Pozo artesiano ✔️ Tanque con motor (Purificador de agua) 🌟 Zona Segura con Rápido y Fácil Acceso al Eje Corporativo, Supermercados, Escuelas y todos los servicios en puerta 📱Agenda una visita al..

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 231 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.434.576/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 101,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 93,4 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 227,1 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 303,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 362 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 404,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 498,3 M
5	Gs. 949 M	Gs. 506,1 M	—	Gs. 949 M	Gs. 636,1 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 607,3 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 775,2 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 708,5 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 915,9 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 809,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1058,2 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 910,9 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1202,1 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 1012,1 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1347,7 M