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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 3.864.530.000
Casa en venta en Mariscal López, Asunción
Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
1.093 m²
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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.864.530.000
208% sobre la medianaGs. 15,5 M/m²Precio original: US$ 650.000
🏡 CASA EN VENTA EN BARRIO MARISCAL LOPEZ - ASUNCION 📍 Ubicación: Esquina de Teniente Velázquez y Juan de Salazar, Barrio Mariscal López – a solo 120 m de la Av. España. 📏 Superficie total: 1 500 m² (dos lotes de 15 × 50 m) 🏗 Zonificación: Franja Mixta 2 (FM2) – Coeficiente de edificabilidad: 4. 📐 Potencial edificable: Hasta 4 500 m². 📊 Ideal para desarrollos inmobiliarios de mediana densidad, comercios, oficinas o proyectos mixtos. 🏠 Edificación existente Casa principal (250 m² construidos) Planta baja: 3 habitaciones, entrada, sala-comedor con chimenea, cocina amoblada, 1 baño amplio. Planta alta: 3 habitaciones, 3 depósitos, 1 baño amplio. Quincho: 30 m², frente a piscina. Vivienda para cuidador: 101 m² con 1 sala amplia y 1 habitación, cocina, baño. Tinglado: amplio, con entrada para 2 a 3 vehículos bajo techo. Pozo de agua en el patio trasero. 1 Tatakua 🌴 Áreas exteriores Patio amplio con palmeras y árboles florales 🌺 Piscina frente al quincho 🏊♂️ Entrada independiente para la vivienda del cuidador 🚗 Patio trasero con tinglado y espacio de maniobra. 💡 Por qué es una excelente inversión ✅ Ubicación estratégica en esquina, cercana a Av. España. ✅ Zonificación FM2 con alto potencial constructivo (4 500 m² edificables). ✅ Propiedad lista para uso inmediato o desarrollo futuro. ✅ Amplios espacios verdes y construcciones funcionales que generan valor mientras se planifica el proyecto. 💰 Precio de oferta: USD 650.mil. (conversable) ID: 11849
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 23,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
208% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 211.187
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
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