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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Lambaré Calle Alexandro Miranda c Justo Bogado Calle Alexand

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 415.000.000

73% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 68,6 k

3Dormitorios
2Cocheras
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

73% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.31,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.762.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.513.430.000

≈ US$ 250.029

Rango estimadoGs. 1187,1 M–Gs. 1729,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX BARRIO CERRADO EL PARAISO - LAMBARE!! APTO PARA CREDITO BANCARIO!! Calle Alexandro Miranda esquina Justo Bogado A 400 mts de Avd. Defensores A 400 mts de Carretera de López Planta baja: Sala Comedor Cocina concepto abierto Baño Social Quincho con parrilla 2 cocheras Termocalefon para cocina Planta alta: 3 dormitorios 1 en suite, 2 habitaciones con placard 2 baños Termocalefon para baños. Construcción de 128 m2 Vigilante 24 hs Parque para niños Piscina Quincho Gym exterior Salón de Eventos Ubicación:https://goo.gl/maps/73Wa2LiCDjbbvbky7 IMPORTANTE!!! *La propiedad se entrega sin mueble cocina!!! *Gastos de transferencia 100% a cargo del comprador!!! Precio: 415,000,000 ₲ Listing: 143013049-124 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 415,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Dormitorios
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 415.000.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.224.215/mes
ROI28,2%
Cap rate29,6%
Rent. bruta31,1%
Rent. neta28,2%
Recupero3,6 años
Capital invertido
Gs. 435,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,5 MAño 2: Gs. 258,5 MAño 3: Gs. 399,1 MAño 4: Gs. 540,5 MAño 5: Gs. 682,6 MAño 6: Gs. 825,5 MAño 7: Gs. 969,2 MAño 8: Gs. 1113,7 MAño 9: Gs. 1259,1 MAño 10: Gs. 1405,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 431,6 MGs. 122,7 M—Gs. 431,6 MGs. 118,5 M
2Gs. 448,9 MGs. 245,4 M—Gs. 448,9 MGs. 258,5 M
3Gs. 466,8 MGs. 368,1 M—Gs. 466,8 MGs. 399,1 M
4Gs. 485,5 MGs. 490,8 M—Gs. 485,5 MGs. 540,5 M
5Gs. 504,9 MGs. 613,5 M—Gs. 504,9 MGs. 682,6 M
6Gs. 525,1 MGs. 736,1 M—Gs. 525,1 MGs. 825,5 M
7Gs. 546,1 MGs. 858,8 M—Gs. 546,1 MGs. 969,2 M
8Gs. 568 MGs. 981,5 M—Gs. 568 MGs. 1113,7 M
9Gs. 590,7 MGs. 1104,2 M—Gs. 590,7 MGs. 1259,1 M
10Gs. 614,3 MGs. 1226,9 M—Gs. 614,3 MGs. 1405,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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