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Depto. de 2 Dorm. en ALTEA DEL SOL… · US$ 148.155 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 88 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (85 m²)

≈ Gs. 1047,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,5 M/mes

Basado en 917 anuncios de venta y 1.054 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.967.650/mes

Cash flow

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Recupero9,6 años

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Capital invertido: Gs. 921 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 11,5%zona: 8,6%+2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 12,3 M−16,2%
Alquiler: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M+11,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 86,8 M
ValorGs. 912,2 M
PatrimonioGs. 912,2 M
Flujo acum.Gs. 95,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 218,9 M
ValorGs. 948,7 M
PatrimonioGs. 948,7 M
Flujo acum.Gs. 191,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 352,5 M
ValorGs. 986,7 M
PatrimonioGs. 986,7 M
Flujo acum.Gs. 286,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 487,6 M
ValorGs. 1026,1 M
PatrimonioGs. 1026,1 M
Flujo acum.Gs. 382,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 624,2 M
ValorGs. 1067,2 M
PatrimonioGs. 1067,2 M
Flujo acum.Gs. 478,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 762,5 M
ValorGs. 1109,9 M
PatrimonioGs. 1109,9 M
Flujo acum.Gs. 573,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 902,5 M
ValorGs. 1154,3 M
PatrimonioGs. 1154,3 M
Flujo acum.Gs. 669,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1044,3 M
ValorGs. 1200,4 M
PatrimonioGs. 1200,4 M
Flujo acum.Gs. 764,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1188 M
ValorGs. 1248,5 M
PatrimonioGs. 1248,5 M
Flujo acum.Gs. 860,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1333,5 M
ValorGs. 1298,4 M
PatrimonioGs. 1298,4 M
Flujo acum.Gs. 956,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,2 M	Gs. 95,6 M	—	Gs. 912,2 M	Gs. 86,8 M
2	Gs. 948,7 M	Gs. 191,2 M	—	Gs. 948,7 M	Gs. 218,9 M
3	Gs. 986,7 M	Gs. 286,8 M	—	Gs. 986,7 M	Gs. 352,5 M
4	Gs. 1026,1 M	Gs. 382,4 M	—	Gs. 1026,1 M	Gs. 487,6 M
5	Gs. 1067,2 M	Gs. 478,1 M	—	Gs. 1067,2 M	Gs. 624,2 M
6	Gs. 1109,9 M	Gs. 573,7 M	—	Gs. 1109,9 M	Gs. 762,5 M
7	Gs. 1154,3 M	Gs. 669,3 M	—	Gs. 1154,3 M	Gs. 902,5 M
8	Gs. 1200,4 M	Gs. 764,9 M	—	Gs. 1200,4 M	Gs. 1044,3 M
9	Gs. 1248,5 M	Gs. 860,5 M	—	Gs. 1248,5 M	Gs. 1188 M
10	Gs. 1298,4 M	Gs. 956,1 M	—	Gs. 1298,4 M	Gs. 1333,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 701,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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