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VENDO DEPARTAMENTO DE 2… · 85 m² · US$ 148.115 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (85 m²)

≈ Gs. 982,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8 M/mes

Basado en 1.280 anuncios de venta y 1.605 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.584.800/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 923,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,9%zona: 9,7%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M−10,5%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 8 M+0,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 82,2 M
ValorGs. 914,4 M
PatrimonioGs. 914,4 M
Flujo acum.Gs. 91 M
Deuda—
Año 2Gs. 209,8 M
ValorGs. 950,9 M
PatrimonioGs. 950,9 M
Flujo acum.Gs. 182 M
Deuda—
Año 3Gs. 338,9 M
ValorGs. 989 M
PatrimonioGs. 989 M
Flujo acum.Gs. 273,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 469,4 M
ValorGs. 1028,5 M
PatrimonioGs. 1028,5 M
Flujo acum.Gs. 364,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 601,6 M
ValorGs. 1069,7 M
PatrimonioGs. 1069,7 M
Flujo acum.Gs. 455,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 735,4 M
ValorGs. 1112,5 M
PatrimonioGs. 1112,5 M
Flujo acum.Gs. 546,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 870,9 M
ValorGs. 1157 M
PatrimonioGs. 1157 M
Flujo acum.Gs. 637,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1008,2 M
ValorGs. 1203,2 M
PatrimonioGs. 1203,2 M
Flujo acum.Gs. 728,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1147,4 M
ValorGs. 1251,4 M
PatrimonioGs. 1251,4 M
Flujo acum.Gs. 819,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1288,4 M
ValorGs. 1301,4 M
PatrimonioGs. 1301,4 M
Flujo acum.Gs. 910,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 914,4 M	Gs. 91 M	—	Gs. 914,4 M	Gs. 82,2 M
2	Gs. 950,9 M	Gs. 182 M	—	Gs. 950,9 M	Gs. 209,8 M
3	Gs. 989 M	Gs. 273,1 M	—	Gs. 989 M	Gs. 338,9 M
4	Gs. 1028,5 M	Gs. 364,1 M	—	Gs. 1028,5 M	Gs. 469,4 M
5	Gs. 1069,7 M	Gs. 455,1 M	—	Gs. 1069,7 M	Gs. 601,6 M
6	Gs. 1112,5 M	Gs. 546,1 M	—	Gs. 1112,5 M	Gs. 735,4 M
7	Gs. 1157 M	Gs. 637,1 M	—	Gs. 1157 M	Gs. 870,9 M
8	Gs. 1203,2 M	Gs. 728,1 M	—	Gs. 1203,2 M	Gs. 1008,2 M
9	Gs. 1251,4 M	Gs. 819,2 M	—	Gs. 1251,4 M	Gs. 1147,4 M
10	Gs. 1301,4 M	Gs. 910,2 M	—	Gs. 1301,4 M	Gs. 1288,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 703,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 5,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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