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¡Casa con Gran Potencial en… · 363 m² · US$ 1.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (363 m²)

≈ Gs. 1574,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,1 M/mes

Basado en 2.251 anuncios de venta y 1.049 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.460.800/mes

ROI2.200,2%

Cap rate2.310,3%

Rent. bruta2.431,8%

Rent. neta2.200,2%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 6,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 2.431,8%zona: 10%+2.421,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−99,6%
Alquiler: ≈ Gs. 12,1 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−7,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6,2 M	Gs. 137,5 M	—	Gs. 6,2 M	Gs. 137,5 M
2	Gs. 6,4 M	Gs. 275,1 M	—	Gs. 6,4 M	Gs. 275,2 M
3	Gs. 6,7 M	Gs. 412,6 M	—	Gs. 6,7 M	Gs. 413 M
4	Gs. 7 M	Gs. 550,1 M	—	Gs. 7 M	Gs. 550,8 M
5	Gs. 7,2 M	Gs. 687,6 M	—	Gs. 7,2 M	Gs. 688,6 M
6	Gs. 7,5 M	Gs. 825,2 M	—	Gs. 7,5 M	Gs. 826,5 M
7	Gs. 7,8 M	Gs. 962,7 M	—	Gs. 7,8 M	Gs. 964,3 M
8	Gs. 8,1 M	Gs. 1100,2 M	—	Gs. 8,1 M	Gs. 1102,1 M
9	Gs. 8,5 M	Gs. 1237,8 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 1240 M
10	Gs. 8,8 M	Gs. 1375,3 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 1377,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 4,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 35,5 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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