Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Dúplex a Estrenar con Piscina y 3 Suites en Villa Aurelia Descubrí este exclusivo dúplex a estrenar ubicado en un entorno residencial de Villa Aurelia, diseñado para quienes buscan confort, privacidad y espacios pensados para disfrutar en familia. 📏 Terreno: 180 m² (6 x 30) 🏗️ Construidos: 223 m² ✨ Planta Baja: • Cochera para 2 vehículos • Amplio living y comedor integrados • Baño social • Cocina amoblada y equipada con anafe, horno eléctrico, microondas y extractor • Galería con parrilla de acero inoxidable • Patio con piscina • Área de servicio completa con habitación, baño y lavadero 🛌 Planta Alta: • Estar íntimo familiar • 3 dormitorios en suite • Suite principal con vestidor 📍 Ubicado en una tranquila zona residencial de Villa Aurelia, con fácil acceso a los principales puntos de Asunción. 📲 Contactame para recibir más información y coordinar una visita. D1

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (223 m²)

≈ Gs. 1282,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,6 M/mes

Basado en 336 anuncios de venta y 114 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.905.300/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1850,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 6,4%zona: 9,9%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 5,8 M+37,4%
Alquiler: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 10,6 M−11,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1832,7 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 1832,7 M	Gs. 89,2 M
2	Gs. 1906 M	Gs. 213,7 M	—	Gs. 1906 M	Gs. 269,4 M
3	Gs. 1982,2 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 1982,2 M	Gs. 452,5 M
4	Gs. 2061,5 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 2061,5 M	Gs. 638,7 M
5	Gs. 2143,9 M	Gs. 534,3 M	—	Gs. 2143,9 M	Gs. 828 M
6	Gs. 2229,7 M	Gs. 641,2 M	—	Gs. 2229,7 M	Gs. 1020,6 M
7	Gs. 2318,9 M	Gs. 748 M	—	Gs. 2318,9 M	Gs. 1216,7 M
8	Gs. 2411,6 M	Gs. 854,9 M	—	Gs. 2411,6 M	Gs. 1416,3 M
9	Gs. 2508,1 M	Gs. 961,8 M	—	Gs. 2508,1 M	Gs. 1619,6 M
10	Gs. 2608,4 M	Gs. 1068,6 M	—	Gs. 2608,4 M	Gs. 1826,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1409,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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