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¡Vive El Lujo En Edificio… · 25 m² · US$ 33.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (25 m²)

≈ Gs. 220,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,6 M/mes

Basado en 362 anuncios de venta y 394 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.084.300/mes

Cash flow

ROI12,2%

Cap rate12,8%

Recupero8,2 años

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,2%

Capital invertido: Gs. 205,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Las Mercedes

Rent. bruta: 13,5%zona: 8,6%+4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−11,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+39,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,1 M
ValorGs. 203,2 M
PatrimonioGs. 203,2 M
Flujo acum.Gs. 25 M
Deuda—
Año 2Gs. 56,2 M
ValorGs. 211,3 M
PatrimonioGs. 211,3 M
Flujo acum.Gs. 50 M
Deuda—
Año 3Gs. 89,7 M
ValorGs. 219,8 M
PatrimonioGs. 219,8 M
Flujo acum.Gs. 75 M
Deuda—
Año 4Gs. 123,5 M
ValorGs. 228,6 M
PatrimonioGs. 228,6 M
Flujo acum.Gs. 100 M
Deuda—
Año 5Gs. 157,6 M
ValorGs. 237,7 M
PatrimonioGs. 237,7 M
Flujo acum.Gs. 125,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 192,1 M
ValorGs. 247,2 M
PatrimonioGs. 247,2 M
Flujo acum.Gs. 150,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 227 M
ValorGs. 257,1 M
PatrimonioGs. 257,1 M
Flujo acum.Gs. 175,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 262,3 M
ValorGs. 267,4 M
PatrimonioGs. 267,4 M
Flujo acum.Gs. 200,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 298 M
ValorGs. 278,1 M
PatrimonioGs. 278,1 M
Flujo acum.Gs. 225,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 334,2 M
ValorGs. 289,2 M
PatrimonioGs. 289,2 M
Flujo acum.Gs. 250,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 203,2 M	Gs. 25 M	—	Gs. 203,2 M	Gs. 23,1 M
2	Gs. 211,3 M	Gs. 50 M	—	Gs. 211,3 M	Gs. 56,2 M
3	Gs. 219,8 M	Gs. 75 M	—	Gs. 219,8 M	Gs. 89,7 M
4	Gs. 228,6 M	Gs. 100 M	—	Gs. 228,6 M	Gs. 123,5 M
5	Gs. 237,7 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 237,7 M	Gs. 157,6 M
6	Gs. 247,2 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 247,2 M	Gs. 192,1 M
7	Gs. 257,1 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 257,1 M	Gs. 227 M
8	Gs. 267,4 M	Gs. 200,1 M	—	Gs. 267,4 M	Gs. 262,3 M
9	Gs. 278,1 M	Gs. 225,1 M	—	Gs. 278,1 M	Gs. 298 M
10	Gs. 289,2 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 289,2 M	Gs. 334,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 156,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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