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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 237.437.000
Departamento en venta en Las Mercedes, Asunción
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
40 m²1 hab.1 baño
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Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 217.255.000
22% bajo la medianaGs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 36.600
DEPARTAMENTO EN VENTA | ZUBA+ 44-45 | SANTA MARGARITA, LUQUE 9 niveles por torre (179 departamentos en cada una) — Ubicado sobre Av. Santa Margarita y Las Mercedes, dentro de la "Zubanización" de Luque, junto a otros proyectos ZUBA (44, 45, 5, 6, 13, 18) ▪️ A 10 min del Aeropuerto Silvio Pettirossi ▪️ A 8 min del Parque Ñu Guazú ▪️ A 11 min del área corporativa (Shopping del Sol, Paseo La Galería, WTC) ▪️ A 10 min de centros educativos (Colegio Goethe, Trinity School) Torres gemelas con locales comerciales en planta baja (Store, Minimarket, cajero automático) y piscina panorámica en azotea con vista a la ciudad — ideal para inversión Airbnb friendly! Amenities: ▫️ Piscina panorámica en azotea con deck ▫️ Quincho / coworking en azotea ▫️ Laundry equipado ▫️ Locales comerciales en planta baja (Store, Minimarket, ATM) ▫️ Domotización (seguridad, ahorro energético, control desde el celular) Tipologías (Early Investor — pisos 1° y 2°): ▫️ Monoambiente (28 m²) – desde USD 36.600 ▫️ Monoambiente con balcón (30 m²) – desde USD 40.300 ▫️ 1 Habitación Junior (32 m²) – desde USD 41.000 ▫️ 1 Habitación Junior con balcón (36 m²) – desde USD 47.100 ▫️ 1 Habitación Estándar (40 m²) – desde USD 55.300 ▫️ 2 Habitaciones (55 m²) – desde USD 73.900 Entrega de obra: DICIEMBRE 2028 Formas de Pago: ▫️ A elección: precio de lista, precio durante obra (financiado sin intereses) o precio contado ▫️ Cochera USD 11.500 | Cochera de moto USD 5.500 | Baulera USD 2.500 ▫️ Se acepta transferencia, tarjeta de crédito/débito, efectivo, cripto y Pix
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 1,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Contacto del anunciante
SKY ONE Cplus
InmobiliariaLillio 2395 esquina Cnel. Maldonado - Oficina Skyone
+595 974 153 241
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 46.909
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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22% bajo la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 237.437.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 195.909.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 261.774.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 278.988.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 291.915.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 293.828.000
Las Mercedes, Asunción