ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa en San Lorenzo

Villa, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 114 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.481.000

≈ US$ 149.922

Rango estimadoGs. 445,3 M–Gs. 1408,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡CASA A ESTRENAR EN SAN LORENZO! Precio: Gs. 690.000.000 Ubicada a solo cuadras de la Avda. Avelino Martínez, en el Barrio Villa del Agrónomo, a pasos del Híper Luisito (¡solo 4 cuadras!). Zona súper conveniente: Cerca de colegios, supermercados, farmacias y plazas. Características de la propiedad: ✅3 Dormitorios amplios ✅1 Baño familiar ✅Sala de estar ✅Cocina independiente con muebles ✅ comedor ✅Quincho con depósito ideal para reuniones ✅2 Cocheras ✅Amplio patio(adelante y atrás) ✅ 360 m2 ¡Todo listo para mudarte!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Villa
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 61,5 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 158,6 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 256,9 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 356,3 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 342 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 457 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 559 M
7	Gs. 908 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 908 M	Gs. 662,3 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 767 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 873,2 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 980,9 M