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VENDO CASA EN ASUNCION EN… · 389 m² · US$ 310.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,2%

Precio estimado (389 m²)

≈ Gs. 4179,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 28,6 M/mes

Basado en 938 anuncios de venta y 979 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.750.300/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1937,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 9,4%zona: 8,2%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 10,7 M−55,8%
Alquiler: ≈ Gs. 14,5 Mzona: ≈ Gs. 28,6 M−49,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 146,5 M
ValorGs. 1919,4 M
PatrimonioGs. 1919,4 M
Flujo acum.Gs. 165 M
Deuda—
Año 2Gs. 388,3 M
ValorGs. 1996,1 M
PatrimonioGs. 1996,1 M
Flujo acum.Gs. 330 M
Deuda—
Año 3Gs. 633,2 M
ValorGs. 2076 M
PatrimonioGs. 2076 M
Flujo acum.Gs. 495 M
Deuda—
Año 4Gs. 881,2 M
ValorGs. 2159 M
PatrimonioGs. 2159 M
Flujo acum.Gs. 660 M
Deuda—
Año 5Gs. 1132,6 M
ValorGs. 2245,4 M
PatrimonioGs. 2245,4 M
Flujo acum.Gs. 825 M
Deuda—
Año 6Gs. 1387,4 M
ValorGs. 2335,2 M
PatrimonioGs. 2335,2 M
Flujo acum.Gs. 990 M
Deuda—
Año 7Gs. 1645,8 M
ValorGs. 2428,6 M
PatrimonioGs. 2428,6 M
Flujo acum.Gs. 1155 M
Deuda—
Año 8Gs. 1908 M
ValorGs. 2525,7 M
PatrimonioGs. 2525,7 M
Flujo acum.Gs. 1320 M
Deuda—
Año 9Gs. 2174 M
ValorGs. 2626,8 M
PatrimonioGs. 2626,8 M
Flujo acum.Gs. 1485 M
Deuda—
Año 10Gs. 2444,1 M
ValorGs. 2731,8 M
PatrimonioGs. 2731,8 M
Flujo acum.Gs. 1650 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1919,4 M	Gs. 165 M	—	Gs. 1919,4 M	Gs. 146,5 M
2	Gs. 1996,1 M	Gs. 330 M	—	Gs. 1996,1 M	Gs. 388,3 M
3	Gs. 2076 M	Gs. 495 M	—	Gs. 2076 M	Gs. 633,2 M
4	Gs. 2159 M	Gs. 660 M	—	Gs. 2159 M	Gs. 881,2 M
5	Gs. 2245,4 M	Gs. 825 M	—	Gs. 2245,4 M	Gs. 1132,6 M
6	Gs. 2335,2 M	Gs. 990 M	—	Gs. 2335,2 M	Gs. 1387,4 M
7	Gs. 2428,6 M	Gs. 1155 M	—	Gs. 2428,6 M	Gs. 1645,8 M
8	Gs. 2525,7 M	Gs. 1320 M	—	Gs. 2525,7 M	Gs. 1908 M
9	Gs. 2626,8 M	Gs. 1485 M	—	Gs. 2626,8 M	Gs. 2174 M
10	Gs. 2731,8 M	Gs. 1650 M	—	Gs. 2731,8 M	Gs. 2444,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1476,4 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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