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Barrio Catedral, Ciudad del Este
≈ Gs. 3.095.699.000
342% sobre la medianaGs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 520.000
Inmueble ubicado sobre la estratégica Av. Alejo García, a minutos del eje comercial de Ciudad del Este, en zona de alto movimiento y constante valorización. Propiedad ideal para: • Oficinas corporativas • Universidad o instituto • Clínica o consultorios • Showroom o local comercial • Desarrollo inmobiliario • Inversión para renta El verdadero valor de esta propiedad está en su ubicación, visibilidad y potencial comercial. Cuenta con edificación frontal funcional y operativa, además de amplio terreno con posibilidad de remodelación o nuevo desarrollo. ✔ Zona consolidada ✔ Excelente frente y acceso ✔ Alto potencial de valorización ✔ Documentación al día ✔ Lista para transferencia Se escuchan propuestas serias.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3219,5 M | Gs. 91,9 M | — | Gs. 3219,5 M | Gs. 60,9 M |
| 2 | Gs. 3348,3 M | Gs. 183,8 M | — | Gs. 3348,3 M | Gs. 281,6 M |
| 3 | Gs. 3482,2 M | Gs. 275,7 M | — | Gs. 3482,2 M | Gs. 507,5 M |
| 4 | Gs. 3621,5 M | Gs. 367,6 M | — | Gs. 3621,5 M | Gs. 738,7 M |
| 5 | Gs. 3766,4 M | Gs. 459,5 M | — | Gs. 3766,4 M | Gs. 975,4 M |
| 6 | Gs. 3917 M | Gs. 551,4 M | — | Gs. 3917 M | Gs. 1218 M |
| 7 | Gs. 4073,7 M | Gs. 643,3 M | — | Gs. 4073,7 M | Gs. 1466,6 M |
| 8 | Gs. 4236,7 M | Gs. 735,3 M | — | Gs. 4236,7 M | Gs. 1721,4 M |
| 9 | Gs. 4406,1 M | Gs. 827,2 M | — | Gs. 4406,1 M | Gs. 1982,8 M |
| 10 | Gs. 4582,4 M | Gs. 919,1 M | — | Gs. 4582,4 M | Gs. 2251 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 18,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
342% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 117.647
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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342% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 117.647
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 220.000.000
Gs. 611,1 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada