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Departamento en proyecto en… · 46 m² · US$ 84.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 443,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 1.245 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.487.450/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 528,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,8%zona: 8,5%+0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,9 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+13,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+17,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 523,2 M	Gs. 41,8 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 36,8 M
2	Gs. 544,1 M	Gs. 83,7 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 99,6 M
3	Gs. 565,9 M	Gs. 125,5 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 163,2 M
4	Gs. 588,5 M	Gs. 167,4 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 227,7 M
5	Gs. 612 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 612 M	Gs. 293,1 M
6	Gs. 636,5 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 359,4 M
7	Gs. 662 M	Gs. 292,9 M	—	Gs. 662 M	Gs. 426,7 M
8	Gs. 688,5 M	Gs. 334,8 M	—	Gs. 688,5 M	Gs. 495,1 M
9	Gs. 716 M	Gs. 376,6 M	—	Gs. 716 M	Gs. 564,4 M
10	Gs. 744,6 M	Gs. 418,5 M	—	Gs. 744,6 M	Gs. 634,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 402,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.