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Caacupé
Gs. 37.500.000
Gs. 104,2 k/m²≈ US$ 6,3 K
🏡 TERRENOS EN VENTA CAACUPÉ, BARRIO SAN CAYETANO 🌳 - LOTE 16 ¡Excelente oportunidad de inversión! Ponemos a tu disposición 4 terrenos de 360 m² cada uno, ubicados en una de las zonas con mayor crecimiento de Caacupé, en el Barrio San Cayetano, a tan solo 7 minutos de la Basílica de Caacupé 🙏, un punto de referencia emblemático y de gran valor turístico y cultural. 📐 Características de cada terreno: 🔹 Superficie: 360 m² 🔹 Todos ubicados en zona urbana. 🔹 Cuentan con acceso a agua potable, energía eléctrica y camino de fácil acceso. 🔹 Entorno tranquilo, ideal para vivienda permanente, casa quinta o inversión. 🚗 Acceso rápido desde rutas principales y calles asfaltadas. 🌳 Rodeado de naturaleza y con cercanía a escuelas, comercios, transporte público y centros de salud. ✅ Documentación al día. ✅ Zona con alta proyección de valorización inmobiliaria. ✅ Excelente opción para invertir o construir. 💰 Precio por terreno: Gs. 37.500.000 📍 Disponibles: Lote 05 360 m² Gs. 37.500.000 Lote 06 360 m² Gs. 37.500.000 Lote 15 360 m² Gs. 37.500.000 Lote 16 360 m² Gs. 37.500.000 📏 Superficie total disponible: 1.440 m² (4 terrenos de 360 m² cada uno). 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LTJ5fvubtPtg1Lp6A
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 39 M | Gs. 0 | — | Gs. 39 M | Gs. -375 k |
| 2 | Gs. 40,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 40,6 M | Gs. 1,2 M |
| 3 | Gs. 42,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 42,2 M | Gs. 2,8 M |
| 4 | Gs. 43,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 43,9 M | Gs. 4,5 M |
| 5 | Gs. 45,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 45,6 M | Gs. 6,2 M |
| 6 | Gs. 47,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 47,4 M | Gs. 8,1 M |
| 7 | Gs. 49,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 49,3 M | Gs. 10 M |
| 8 | Gs. 51,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 51,3 M | Gs. 11,9 M |
| 9 | Gs. 53,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 53,4 M | Gs. 14 M |
| 10 | Gs. 55,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 55,5 M | Gs. 16,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 223,7 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 9.886
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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