ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS MÁS COCHERA, ALBOR APARTMENTS

Las Lomas, Asunción

≈ Gs. 935.190.000

16% bajo la mediana

Gs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 154.500

2Dormitorios

2Baños

1Cochera

81 m²Construidos

81 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 1.907/m²

Mediana zonaUS$ 2.283/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoUS$ 991/mes

Valor recomendado

US$ 184.923

≈ Gs. 1349,9 M

Rango estimadoUS$ 129 k–US$ 202,3 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALBOR APARTMENTS llega sobre Av. Molas López c/ San Juan XXIII, a solo 100 metros de Aviadores del Chaco, combinando ubicación premium, diseño moderno y amenities pensados para un estilo de vida completo. - Torre de 27 pisos - 5 niveles de estacionamientos y bauleras - 3 ascensores - Circuito cerrado y portero eléctrico - Generador para áreas comunes Departamentos de: • 1 y 2 dormitorios • 3 dormitorios • Penthouse exclusivo Amenities exclusivos: -Gimnasio -Quincho interior y exterior -Doble terraza exterior -SUM -Cocina equipada -Sala de cine -Playroom -Kids Room -Co-Working -Sala de reuniones Últimas unidades de 2 dormitorios disponibles con cochera y baulera incluida Una oportunidad ideal para vivir con confort o generar alta rentabilidad en una de las ubicaciones con mayor valorización de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 81 m²
Construido: 81 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 154.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 935.190.000

Ubicación

Dirección: Albor Apartments, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 941/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,4 años

Capital invertido: US$ 162,2 k
Alquiler efectivo: US$ 941,4/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 160,7 k	US$ 11,3 k	—	US$ 160,7 k	US$ 9,8 K
2	US$ 167,1 k	US$ 22,6 k	—	US$ 167,1 k	US$ 27,5 k
3	US$ 173,8 k	US$ 33,9 k	—	US$ 173,8 k	US$ 45,5 k
4	US$ 180,7 k	US$ 45,2 k	—	US$ 180,7 k	US$ 63,7 k
5	US$ 188 k	US$ 56,5 k	—	US$ 188 k	US$ 82,2 k
6	US$ 195,5 k	US$ 67,8 k	—	US$ 195,5 k	US$ 101,1 k
7	US$ 203,3 k	US$ 79,1 k	—	US$ 203,3 k	US$ 120,2 k
8	US$ 211,4 k	US$ 90,4 k	—	US$ 211,4 k	US$ 139,6 k
9	US$ 219,9 k	US$ 101,7 k	—	US$ 219,9 k	US$ 159,4 k
10	US$ 228,7 k	US$ 113 k	—	US$ 228,7 k	US$ 179,4 k