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Lambaré
≈ Gs. 1.190.654.000
12% bajo la medianaGs. 992,2 k/m²Precio original: US$ 200.000
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Tu escenario vs. Itá Enramada
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1238,3 M | Gs. 108,6 M | — | Gs. 1238,3 M | Gs. 96,7 M |
| 2 | Gs. 1287,8 M | Gs. 217,1 M | — | Gs. 1287,8 M | Gs. 254,8 M |
| 3 | Gs. 1339,3 M | Gs. 325,7 M | — | Gs. 1339,3 M | Gs. 414,9 M |
| 4 | Gs. 1392,9 M | Gs. 434,3 M | — | Gs. 1392,9 M | Gs. 577 M |
| 5 | Gs. 1448,6 M | Gs. 542,9 M | — | Gs. 1448,6 M | Gs. 741,3 M |
| 6 | Gs. 1506,6 M | Gs. 651,4 M | — | Gs. 1506,6 M | Gs. 907,8 M |
| 7 | Gs. 1566,8 M | Gs. 760 M | — | Gs. 1566,8 M | Gs. 1076,6 M |
| 8 | Gs. 1629,5 M | Gs. 868,6 M | — | Gs. 1629,5 M | Gs. 1247,9 M |
| 9 | Gs. 1694,7 M | Gs. 977,2 M | — | Gs. 1694,7 M | Gs. 1421,6 M |
| 10 | Gs. 1762,5 M | Gs. 1085,7 M | — | Gs. 1762,5 M | Gs. 1598 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 227.352
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 143.715.000
Lambaré
Ubicación aproximada
Gs. 820.000.000
Gs. 2,8 M/m²
Lambaré
Gs. 390.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.309.719.000
Lambaré
Ubicación aproximada