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En venta impresionante… · 520 m² · US$ 600.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (520 m²)

≈ Gs. 702,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24,8 M/mes

Basado en 7.564 anuncios de venta y 522 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 26.539.200/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 3739,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+407,3%
Alquiler: ≈ Gs. 27,9 Mzona: ≈ Gs. 24,8 M+12,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 282,9 M
ValorGs. 3704 M
PatrimonioGs. 3704 M
Flujo acum.Gs. 318,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 749,5 M
ValorGs. 3852,2 M
PatrimonioGs. 3852,2 M
Flujo acum.Gs. 636,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 1222 M
ValorGs. 4006,3 M
PatrimonioGs. 4006,3 M
Flujo acum.Gs. 955,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 1700,8 M
ValorGs. 4166,5 M
PatrimonioGs. 4166,5 M
Flujo acum.Gs. 1273,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 2185,9 M
ValorGs. 4333,2 M
PatrimonioGs. 4333,2 M
Flujo acum.Gs. 1592,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 2677,7 M
ValorGs. 4506,5 M
PatrimonioGs. 4506,5 M
Flujo acum.Gs. 1910,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 3176,4 M
ValorGs. 4686,8 M
PatrimonioGs. 4686,8 M
Flujo acum.Gs. 2229,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 3682,4 M
ValorGs. 4874,2 M
PatrimonioGs. 4874,2 M
Flujo acum.Gs. 2547,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 4195,8 M
ValorGs. 5069,2 M
PatrimonioGs. 5069,2 M
Flujo acum.Gs. 2866,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 4717 M
ValorGs. 5272 M
PatrimonioGs. 5272 M
Flujo acum.Gs. 3184,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3704 M	Gs. 318,5 M	—	Gs. 3704 M	Gs. 282,9 M
2	Gs. 3852,2 M	Gs. 636,9 M	—	Gs. 3852,2 M	Gs. 749,5 M
3	Gs. 4006,3 M	Gs. 955,4 M	—	Gs. 4006,3 M	Gs. 1222 M
4	Gs. 4166,5 M	Gs. 1273,9 M	—	Gs. 4166,5 M	Gs. 1700,8 M
5	Gs. 4333,2 M	Gs. 1592,4 M	—	Gs. 4333,2 M	Gs. 2185,9 M
6	Gs. 4506,5 M	Gs. 1910,8 M	—	Gs. 4506,5 M	Gs. 2677,7 M
7	Gs. 4686,8 M	Gs. 2229,3 M	—	Gs. 4686,8 M	Gs. 3176,4 M
8	Gs. 4874,2 M	Gs. 2547,8 M	—	Gs. 4874,2 M	Gs. 3682,4 M
9	Gs. 5069,2 M	Gs. 2866,2 M	—	Gs. 5069,2 M	Gs. 4195,8 M
10	Gs. 5272 M	Gs. 3184,7 M	—	Gs. 5272 M	Gs. 4717 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2849,2 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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