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OportunidadNuevo
Gs. 300.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Casa a Pasos del Gran Hospital del Sur
Capitán Miranda
143 m²3 habs.1 baño
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Capitán Miranda
≈ Gs. 1.012.055.000
29% sobre la medianaGs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 170.000
. .EN VENTA MEDIA HECTÁREA EN VENTA SOBRE RUTA 6 UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA VIVIENDA O EMPRENDIMIENTO Gran oportunidad de inversión sobre la Ruta 6, en el distrito de Capitán Miranda. Propiedad con excelente visibilidad y fácil acceso, ideal para desarrollar todo tipo de emprendimientos comerciales, industriales, logísticos o residenciales. Su ubicación estratégica en una zona de constante crecimiento y movimiento comercial la convierte en una opción con gran potencial de valorización. En los alrededores se encuentran aserraderos, silos, estaciones de servicio, minimercados, instituciones educativas y viviendas consolidadas, generando un entorno dinámico y de alta circulación. ➡️Ideal para: ➡️Depósitos y galpones ➡️Talleres o industrias livianas ➡️Estaciones de servicio ➡️Locales comerciales ➡️Complejos habitacionales ➡️Transportadoras o logística ➡️Supermercados o minimercados ➡️Emprendimientos gastronómicos ➡️Quinta residencial o casa familiar Características del terreno ✔️ Superficie de media hectárea ✔️ Terreno plano y totalmente aprovechable ✔️ Forma rectangular y regular ✔️ Nivel superior al de la calle ✔️ Excelente acceso sobre ruta principal ✔️ Amplio espacio para expansión y futuras construcciones Construcciones existentes Vivienda unifamiliar Quincho independiente Distribución de la vivienda Amplia sala social 3 dormitorios 2 baños Cocina con muebles Comedor Área de servicio Quincho para reuniones y eventos Una propiedad con el equilibrio perfecto entre ubicación, amplitud y potencial comercial, pensada para quienes buscan invertir en un punto estratégico con múltiples posibilidades de desarrollo.
Tu escenario vs. Capitán Miranda
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1052,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1052,5 M | Gs. -10,1 M |
| 2 | Gs. 1094,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1094,6 M | Gs. 32 M |
| 3 | Gs. 1138,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1138,4 M | Gs. 75,8 M |
| 4 | Gs. 1184 M | Gs. 0 | — | Gs. 1184 M | Gs. 121,3 M |
| 5 | Gs. 1231,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1231,3 M | Gs. 168,7 M |
| 6 | Gs. 1280,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1280,6 M | Gs. 217,9 M |
| 7 | Gs. 1331,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1331,8 M | Gs. 269,1 M |
| 8 | Gs. 1385,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1385,1 M | Gs. 322,4 M |
| 9 | Gs. 1440,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1440,5 M | Gs. 377,8 M |
| 10 | Gs. 1498,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1498,1 M | Gs. 435,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
29% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 131.481
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 300.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Capitán Miranda
≈ Gs. 714.392.000
Capitán Miranda
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.167.138.000
Capitán Miranda
Gs. 430.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Urbanización Villa Miranda, Capitán Miranda