ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

CASA EN VENTA EN BARCEQUILLO

Paraguay, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 76 k

3Dormitorios

1Baños

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.101.000/mes

Valor recomendado

Gs. 769.003.000

≈ US$ 127.045

Rango estimadoGs. 444 M–Gs. 1231,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ Terreno de 432m² 🌳 con una casa cómoda y lista para habitar.. ¡Ideal para tu familia! 🏡❤️ 🔹 3 dormitorios 🛏️ 🔹 Sala, cocina y comedor integrados 🍽️ 🔹 1 baño** 🚿 🔹 Quincho techado 🔹 Amplo patio trasero Ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso. ¡No dejes pasar esta oportunidad! 📲 Contáctame para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.746.302/mes

ROI16,8%

Cap rate17,6%

Rent. bruta18,5%

Rent. neta16,8%

Recupero6 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 81 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 76,4 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 161,9 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 176,4 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 242,9 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 277,3 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 323,8 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 379 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 481,4 M
6	Gs. 582 M	Gs. 485,7 M	—	Gs. 582 M	Gs. 584,8 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 566,7 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 689 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 647,6 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 794,2 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 728,6 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 900,3 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 809,6 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 1007,5 M