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Departamento en venta en… · 87 m² · US$ 155.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,7%

Precio estimado (87 m²)

≈ Gs. 878 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,3 M/mes

Basado en 459 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.887.500/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 968,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 9,4%zona: 8,7%+0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+5,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 6,3 M+14,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 959,7 M	Gs. 82,7 M	—	Gs. 959,7 M	Gs. 73,4 M
2	Gs. 998,1 M	Gs. 165,3 M	—	Gs. 998,1 M	Gs. 194,5 M
3	Gs. 1038 M	Gs. 248 M	—	Gs. 1038 M	Gs. 317 M
4	Gs. 1079,5 M	Gs. 330,6 M	—	Gs. 1079,5 M	Gs. 441,2 M
5	Gs. 1122,7 M	Gs. 413,3 M	—	Gs. 1122,7 M	Gs. 567 M
6	Gs. 1167,6 M	Gs. 495,9 M	—	Gs. 1167,6 M	Gs. 694,6 M
7	Gs. 1214,3 M	Gs. 578,6 M	—	Gs. 1214,3 M	Gs. 823,9 M
8	Gs. 1262,9 M	Gs. 661,2 M	—	Gs. 1262,9 M	Gs. 955,2 M
9	Gs. 1313,4 M	Gs. 743,9 M	—	Gs. 1313,4 M	Gs. 1088,3 M
10	Gs. 1365,9 M	Gs. 826,5 M	—	Gs. 1365,9 M	Gs. 1223,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 738,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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