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VENDO DEPARTAMENTO EN POZO… · 30 m² · US$ 35.502 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 125 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,4 M/mes

Basado en 4.930 anuncios de venta y 1.510 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.797.400/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 221,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 10,8%zona: 13,8%−3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+68,5%
Alquiler: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+31,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 19,5 M
ValorGs. 219,2 M
PatrimonioGs. 219,2 M
Flujo acum.Gs. 21,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 49,8 M
ValorGs. 227,9 M
PatrimonioGs. 227,9 M
Flujo acum.Gs. 43,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 80,5 M
ValorGs. 237,1 M
PatrimonioGs. 237,1 M
Flujo acum.Gs. 64,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 111,5 M
ValorGs. 246,5 M
PatrimonioGs. 246,5 M
Flujo acum.Gs. 86,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 143 M
ValorGs. 256,4 M
PatrimonioGs. 256,4 M
Flujo acum.Gs. 107,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 174,8 M
ValorGs. 266,6 M
PatrimonioGs. 266,6 M
Flujo acum.Gs. 129,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 207 M
ValorGs. 277,3 M
PatrimonioGs. 277,3 M
Flujo acum.Gs. 151 M
Deuda—
Año 8Gs. 239,7 M
ValorGs. 288,4 M
PatrimonioGs. 288,4 M
Flujo acum.Gs. 172,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 272,8 M
ValorGs. 299,9 M
PatrimonioGs. 299,9 M
Flujo acum.Gs. 194,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 306,4 M
ValorGs. 311,9 M
PatrimonioGs. 311,9 M
Flujo acum.Gs. 215,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 219,2 M	Gs. 21,6 M	—	Gs. 219,2 M	Gs. 19,5 M
2	Gs. 227,9 M	Gs. 43,1 M	—	Gs. 227,9 M	Gs. 49,8 M
3	Gs. 237,1 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 237,1 M	Gs. 80,5 M
4	Gs. 246,5 M	Gs. 86,3 M	—	Gs. 246,5 M	Gs. 111,5 M
5	Gs. 256,4 M	Gs. 107,8 M	—	Gs. 256,4 M	Gs. 143 M
6	Gs. 266,6 M	Gs. 129,4 M	—	Gs. 266,6 M	Gs. 174,8 M
7	Gs. 277,3 M	Gs. 151 M	—	Gs. 277,3 M	Gs. 207 M
8	Gs. 288,4 M	Gs. 172,6 M	—	Gs. 288,4 M	Gs. 239,7 M
9	Gs. 299,9 M	Gs. 194,1 M	—	Gs. 299,9 M	Gs. 272,8 M
10	Gs. 311,9 M	Gs. 215,7 M	—	Gs. 311,9 M	Gs. 306,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 168,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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