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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN SAN LORENZO - BARCEQUILLO

Barcequillo, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 128,9 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 801.899.000

≈ US$ 132.479

Rango estimadoGs. 674,2 M–Gs. 1030,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPOSITO EN SAN LORENZO - BARCEQUILLO Ubicado sobre la calle Del Agronomo C/ Nicanor Rios A 7 Cuadras de la Av Avelino Martínez y a 4 cuadras de la Av Pratt Gill Medidas del terreno 10 x 40 (400 m²) Tinglado totalmente cerrado 10 x 25 (250 m²) Oficina con baño fuera del tinglado Patio al aire libre al frente de 130 m² aproximadamente Predio totalmente amurallado con portón de ingreso para vehículos grandes Inversión: 780.000.000 gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mWgruGC9z1Dx8t646

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Barcequillo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.916.666/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 95 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 87,2 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 190 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 214,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 285 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 343,4 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 380 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 473,5 M
5	Gs. 949 M	Gs. 475 M	—	Gs. 949 M	Gs. 605 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 570 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 737,9 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 665 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 872,4 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 760 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1008,5 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 855 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1146,2 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 950 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1285,6 M