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VentaCasa

Casa en venta en Naranjaty, Capiatá

Naranjaty, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 330.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 54,5 k

5Dormitorios

2Baños

150 m²Construidos

422 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 402.539.000

≈ US$ 66.502

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 555,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN* - Capiata zona Ruta 2 km 21 - A 5 min de la Municipalidad - A dos cuadras de la Avda. San Wensalao - A pocos minutos de la ciclovía , supermercados, Hospital Distrital, colegios, centros deportivos y más. *Terreno de 12,40 x 34 mst *Construcción de 150 mts2 aprox. La casa puede ser aprovechada creando hasta 7 espacios para alquiler, que podría generar un ingreso de unos 4 millones mensuales o mas. Significando una renta de 10%. aproximadamente. La zona es muy concurrida por su cercanía a comercios, instituciones y empresas de la zona con alta demanda de alquileres. No dejes pasar esta opción que puede generar un retorno atractivo a tu negocio. Inversión: 330.000.000 gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 422 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 5
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Dirección: - Ruta 2 Capiatá km.21 - Naranjaty, Capiata, Central, Paraguay
Barrio: Naranjaty
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.156.250/mes

ROI14,4%

Cap rate15,1%

Rent. bruta15,9%

Rent. neta14,4%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 49,9 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 46,6 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 110,2 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 149,6 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 174,3 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 239,1 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 249,4 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 304,4 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 370,3 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 436,9 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 399 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 504,1 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 448,9 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 572,1 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 498,8 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 640,7 M