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Casa en alquiler y venta… · 570 m² · US$ 340.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (570 m²)

≈ Gs. 769,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 27,1 M/mes

Basado en 7.564 anuncios de venta y 502 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 31.056.450/mes

ROI17,6%

Cap rate18,5%

Rent. bruta19,4%

Rent. neta17,6%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 2119,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,1 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+162,2%
Alquiler: ≈ Gs. 32,7 Mzona: ≈ Gs. 27,1 M+20,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 352,5 M
ValorGs. 2098,9 M
PatrimonioGs. 2098,9 M
Flujo acum.Gs. 372,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 809,1 M
ValorGs. 2182,9 M
PatrimonioGs. 2182,9 M
Flujo acum.Gs. 745,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 1269,1 M
ValorGs. 2270,2 M
PatrimonioGs. 2270,2 M
Flujo acum.Gs. 1118 M
Deuda—
Año 4Gs. 1732,6 M
ValorGs. 2361 M
PatrimonioGs. 2361 M
Flujo acum.Gs. 1490,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 2199,7 M
ValorGs. 2455,5 M
PatrimonioGs. 2455,5 M
Flujo acum.Gs. 1863,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 2670,6 M
ValorGs. 2553,7 M
PatrimonioGs. 2553,7 M
Flujo acum.Gs. 2236,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 3145,4 M
ValorGs. 2655,8 M
PatrimonioGs. 2655,8 M
Flujo acum.Gs. 2608,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 3624,4 M
ValorGs. 2762,1 M
PatrimonioGs. 2762,1 M
Flujo acum.Gs. 2981,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 4107,5 M
ValorGs. 2872,5 M
PatrimonioGs. 2872,5 M
Flujo acum.Gs. 3354,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 4595,1 M
ValorGs. 2987,4 M
PatrimonioGs. 2987,4 M
Flujo acum.Gs. 3726,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2098,9 M	Gs. 372,7 M	—	Gs. 2098,9 M	Gs. 352,5 M
2	Gs. 2182,9 M	Gs. 745,4 M	—	Gs. 2182,9 M	Gs. 809,1 M
3	Gs. 2270,2 M	Gs. 1118 M	—	Gs. 2270,2 M	Gs. 1269,1 M
4	Gs. 2361 M	Gs. 1490,7 M	—	Gs. 2361 M	Gs. 1732,6 M
5	Gs. 2455,5 M	Gs. 1863,4 M	—	Gs. 2455,5 M	Gs. 2199,7 M
6	Gs. 2553,7 M	Gs. 2236,1 M	—	Gs. 2553,7 M	Gs. 2670,6 M
7	Gs. 2655,8 M	Gs. 2608,7 M	—	Gs. 2655,8 M	Gs. 3145,4 M
8	Gs. 2762,1 M	Gs. 2981,4 M	—	Gs. 2762,1 M	Gs. 3624,4 M
9	Gs. 2872,5 M	Gs. 3354,1 M	—	Gs. 2872,5 M	Gs. 4107,5 M
10	Gs. 2987,4 M	Gs. 3726,8 M	—	Gs. 2987,4 M	Gs. 4595,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1614,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 12 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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