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VentaCasa

EN VENTA Hermosa propiedad en zona del Yacht y Golf Club Generador propio

Zona Yacht, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 198,2 k

2Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.714.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA 💣💣Hermosa propiedad en zona del Yacht y Golf Club 🔝🔝 ✴️Generador propio✴️ 📐Dimensiones: 12X30 ✅La misma cuenta con las siguientes características: 🔻PLANTA BAJA 🟠Sala / comedor integrados 🟠Baño social 🟠Oficina/sala de juegos 🟠sala de estar (linda con el jardín) 🟠cocina amoblada 🟢Área de servicio con baño 🟢Deposito 🟢Área de lavado 🚗🚗Amplio estacionamiento para dos vehículos 🌻🌷🌴Amplio patio trasero (con jardín vertical) Patio frontal✅ Quincho con parrilla🌱🌷🌼 PLANTA ALTA🔺 🟠1 Habitación en suite con balcón (cuenta con vestidor) 🟠2 Habitaciones con balcón, placar en cada habitación 🟠1 Baño compartido 🟠Estar en medio de las habitaciones ✅VENTAJAS ADICIONALES✅ ➡️Generador propio ➡️Portón eléctrico ➡️Alarma protek ➡️Circuito cerrado ➡️Cercado por todo el perímetro ➡️Aire acondicionado en todos los ambientes

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Yacht
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.328.572/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 75,9 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 213,8 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 353,7 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 495,6 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 639,7 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 786 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 934,7 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1085,8 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 791,5 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1239,5 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1395,7 M