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MBURUCUYÁ 1ER PDTE: ELEGANTE… · 307 m² · US$ 2.300 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (307 m²)

≈ Gs. 2307,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22,8 M/mes

Basado en 1.778 anuncios de venta y 2.545 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.046.000/mes

ROI1.006,8%

Cap rate1.057,1%

Rent. bruta1.112,8%

Rent. neta1.006,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 14,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 1.112,8%zona: 11,9%+1.100,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 45 kzona: ≈ Gs. 7,5 M−99,4%
Alquiler: ≈ Gs. 12,7 Mzona: ≈ Gs. 22,8 M−44,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 144,4 M
ValorGs. 14,2 M
PatrimonioGs. 14,2 M
Flujo acum.Gs. 144,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 289,5 M
ValorGs. 14,8 M
PatrimonioGs. 14,8 M
Flujo acum.Gs. 289,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 434,7 M
ValorGs. 15,4 M
PatrimonioGs. 15,4 M
Flujo acum.Gs. 433,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 579,8 M
ValorGs. 16 M
PatrimonioGs. 16 M
Flujo acum.Gs. 578,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 725 M
ValorGs. 16,6 M
PatrimonioGs. 16,6 M
Flujo acum.Gs. 722,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 870,3 M
ValorGs. 17,3 M
PatrimonioGs. 17,3 M
Flujo acum.Gs. 867,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1015,5 M
ValorGs. 18 M
PatrimonioGs. 18 M
Flujo acum.Gs. 1011,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1160,8 M
ValorGs. 18,7 M
PatrimonioGs. 18,7 M
Flujo acum.Gs. 1156,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1306,1 M
ValorGs. 19,5 M
PatrimonioGs. 19,5 M
Flujo acum.Gs. 1301 M
Deuda—
Año 10Gs. 1451,4 M
ValorGs. 20,2 M
PatrimonioGs. 20,2 M
Flujo acum.Gs. 1445,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,2 M	Gs. 144,6 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 144,4 M
2	Gs. 14,8 M	Gs. 289,1 M	—	Gs. 14,8 M	Gs. 289,5 M
3	Gs. 15,4 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 15,4 M	Gs. 434,7 M
4	Gs. 16 M	Gs. 578,2 M	—	Gs. 16 M	Gs. 579,8 M
5	Gs. 16,6 M	Gs. 722,8 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 725 M
6	Gs. 17,3 M	Gs. 867,3 M	—	Gs. 17,3 M	Gs. 870,3 M
7	Gs. 18 M	Gs. 1011,9 M	—	Gs. 18 M	Gs. 1015,5 M
8	Gs. 18,7 M	Gs. 1156,4 M	—	Gs. 18,7 M	Gs. 1160,8 M
9	Gs. 19,5 M	Gs. 1301 M	—	Gs. 19,5 M	Gs. 1306,1 M
10	Gs. 20,2 M	Gs. 1445,5 M	—	Gs. 20,2 M	Gs. 1451,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 10,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 81,6 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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