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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN SAN LORENZO

Laguna Grande, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 8.474.214.000

333% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 1.400.000

6Dormitorios

1Baños

960 m²Construidos

3.016 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%22

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

333% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.956.570.000

≈ US$ 323.239

Rango estimadoGs. 1896 M–Gs. 2554,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN SAN LORENZO ZONA LAGUNA GRANDE A cuadras de la avenida Mariscal López y a pocas cuadras del Shopping Pinedo. Superficie de terreno: 3015,65 m2 Superficie construida: 960 m2 PLANTA ALTA: - 6 dormitorios en suite - Estar íntimo con chimenea PLANTA BAJA: - Salón grande de 100 m2 con chimenea y depósito - Living amplio con modulares - Comedor social - Palier revestido de trébol - Baño social - Comedor diario - Cocina amplia con despensa - Escritorio - Dormitorio con vestidor - Baño familiar - Gimnasio con baño - Amplia galería - Dependencia de servicio con 2 dormitorios y 1 baño - Lavadero cerrado y abierto - Cancha multiuso - Quincho con depósito - 2 casetas de guardia con 1 baño privado - 3 entradas de vehículo con portones eléctricos (una de ellas con salida a otra calle) Obs.: Planta alta y baja totalmente cubierto de piso de parquet, todos los ambientes con aire acondicionado. ID: 34446 Contactame y agedemos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 3.016 m²
Construido: 960 m²
Dormitorios: 6
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 1.400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.474.214.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 11.590.000/mes

ROI1,6%

Cap rate1,6%

Rent. bruta1,7%

Rent. neta1,6%

Recupero64 años

Capital invertido: Gs. 8897,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8813,2 M	Gs. 139,1 M	—	Gs. 8813,2 M	Gs. 54,3 M
2	Gs. 9165,7 M	Gs. 278,2 M	—	Gs. 9165,7 M	Gs. 545,9 M
3	Gs. 9532,3 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 9532,3 M	Gs. 1051,7 M
4	Gs. 9913,6 M	Gs. 556,3 M	—	Gs. 9913,6 M	Gs. 1572 M
5	Gs. 10,3 mil M	Gs. 695,4 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 2107,7 M
6	Gs. 10,7 mil M	Gs. 834,5 M	—	Gs. 10,7 mil M	Gs. 2659,1 M
7	Gs. 11,2 mil M	Gs. 973,6 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 3227,1 M
8	Gs. 11,6 mil M	Gs. 1112,6 M	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 3812,3 M
9	Gs. 12,1 mil M	Gs. 1251,7 M	—	Gs. 12,1 mil M	Gs. 4415,2 M
10	Gs. 12,5 mil M	Gs. 1390,8 M	—	Gs. 12,5 mil M	Gs. 5036,8 M