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Nuevo
≈ Gs. 1.428.784.000
Casa en venta en Herrera, Asunción
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
5.588 m²5 habs.3 baños
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Republicano, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 390.000.000
63% bajo la medianaGs. 1,3 M/m²≈ US$ 65,5 k
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES (Con posibilidad de PERMUTA PARCIAL y/o ENTREGA DE M2 TERMINADOS) Presentamos esta excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y validación para desarrollos inmobiliarios en Asunción: Barrio Republicano, sobre Alejandro Riveros c/ Avda. Japón. Ubicación estratégica: ✔️ A media cuadra de la Avda. Japón ✔️ A pasos del Club Silvio Pettirossi ✔️ A 7 cuadras de la Avda. Félix Bogado ✔️ A 6 cuadras del Campus de la Universidad Católica Una zona ideal para: Edificios de departamentos ️ Dúplex modernos Proyectos orientados a estudiantes, parejas jóvenes o renta Además, ya existen desarrollos similares ejecutados exitosamente en la misma manzana, validando el enorme potencial de inversión de la zona. Terreno de 300 m2 ▪️ 10 metros de frente ▪️ 30 metros de fondo La propiedad actualmente cuenta con: ✅ Sala comedor ✅ Cocina ✅ 3 amplias habitaciones ✅ Lavadero ✅ Patio trasero ✅ Garage para 1 vehículo Inversión: Gs. 390.000.000 Se analiza propuestas con permuta parcial y/o entrega de m2 terminados, representando una gran oportunidad para desarrolladores que buscan maximizar rentabilidad. Propiedades con este potencial y flexibilidad de negociación aparecen muy pocas veces. Hacé de esta propiedad tu próximo proyecto! Ubicación: https://goo.gl/maps/tPFRLtB4HY6jPnBe8?g_st=awb Precio: 390,000,000 ₲ Listing: 143072116-22 Ubicación: Republicano, Asunción Precio: Gs. 390,000,000 ₲
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Republicano
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 93 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 89,1 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 186 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 198,4 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 279,1 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 308,3 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 372,1 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 418,8 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 465,1 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 530,1 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 558,1 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 642,1 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 651,1 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 754,8 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 744,1 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 868,4 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 837,2 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 982,8 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 930,2 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 1098 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
63% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 176.238
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
63% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 176.238
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.428.784.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.768.269.000
Barrio Jara, Asunción
≈ Gs. 803.691.000
Bella Vista, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 8.632.238.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 71.439.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada