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1 / 3
VentaCasa

VENDO CASA CON EXCELENTE UBICACION

Republicano, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 64,4 k

5Dormitorios
2Baños
100 m²Construidos
126 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%96
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.954.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.306.000

≈ US$ 107.270

Rango estimadoGs. 409,6 M–Gs. 931 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com CASA EN VENTA - ZONA UNIVERSIDAD CATOLICA. ASUNCION Ubicada en cercanias al Campus de la Universidad Catolica Terreno: 6 x 21 metros - 130 m2 Construccion: 100 m2 aprox. Estacionamiento para dos vehiculos Sala, Cocina y Comedor 5 Dormitorio (2 con AA ) 2 Baños Placard Balcon Deposito Area Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com preparada para ampliacion Lista para habitar o Invertir!!! Ideal para vivienda familiar, alquiler universitario o inversion inmobiliaria

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
126 m²
Construido
100 m²
Dormitorios
5
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio
Republicano
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.806.094/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
Capital invertido
Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 29,8 MAño 2: Gs. 79,7 MAño 3: Gs. 130,2 MAño 4: Gs. 181,4 MAño 5: Gs. 233,4 MAño 6: Gs. 286 MAño 7: Gs. 339,4 MAño 8: Gs. 393,6 MAño 9: Gs. 448,6 MAño 10: Gs. 504,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 405,6 MGs. 33,7 M—Gs. 405,6 MGs. 29,8 M
2Gs. 421,8 MGs. 67,3 M—Gs. 421,8 MGs. 79,7 M
3Gs. 438,7 MGs. 101 M—Gs. 438,7 MGs. 130,2 M
4Gs. 456,2 MGs. 134,7 M—Gs. 456,2 MGs. 181,4 M
5Gs. 474,5 MGs. 168,4 M—Gs. 474,5 MGs. 233,4 M
6Gs. 493,5 MGs. 202 M—Gs. 493,5 MGs. 286 M
7Gs. 513,2 MGs. 235,7 M—Gs. 513,2 MGs. 339,4 M
8Gs. 533,7 MGs. 269,4 M—Gs. 533,7 MGs. 393,6 M
9Gs. 555,1 MGs. 303,1 M—Gs. 555,1 MGs. 448,6 M
10Gs. 577,3 MGs. 336,7 M—Gs. 577,3 MGs. 504,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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