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Caacupé
Gs. 245.000.000
372% sobre la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 41,2 k
🏡✨ OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN CERRO REAL CAACUPÉ ✨🏡 📍 Sobre Ruta 2 | Zona de alto crecimiento 🚗 A solo 5 km del centro de Caacupé Propiedad con ubicación privilegiada y gran potencial, ideal para quienes buscan invertir de manera inteligente o desarrollar un proyecto con identidad natural. 🌿 Entorno natural único: Rodeada de vegetación, cerros y tranquilidad absoluta. Su ubicación por debajo del nivel de la ruta brinda mayor privacidad, menos ruido vehicular y un ambiente más fresco, ideal para vivienda, quinta o emprendimientos turísticos. ✅ Usos ideales: Quinta o casa de descanso Posada / Airbnb Restaurante o emprendimiento rústico Proyecto inmobiliario Inversión a mediano y largo plazo 🏪 Alto potencial comercial, gracias a su acceso directo desde Ruta 2 y la constante circulación vehicular. 🌄 A minutos de atractivos naturales, senderos, arroyos y la Basílica de Caacupé, en una zona con fuerte proyección de valorización. 📈 El precio ya contempla las características del terreno, convirtiéndola en una oportunidad real para compradores estratégicos. 💰 Precio: ₲ 245.000.000 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Pv7Mq8TZTAoUhgXr9
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 254,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 254,8 M | Gs. -2,5 M |
| 2 | Gs. 265 M | Gs. 0 | — | Gs. 265 M | Gs. 7,7 M |
| 3 | Gs. 275,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 275,6 M | Gs. 18,3 M |
| 4 | Gs. 286,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 286,6 M | Gs. 29,4 M |
| 5 | Gs. 298,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 298,1 M | Gs. 40,8 M |
| 6 | Gs. 310 M | Gs. 0 | — | Gs. 310 M | Gs. 52,8 M |
| 7 | Gs. 322,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 322,4 M | Gs. 65,2 M |
| 8 | Gs. 335,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 335,3 M | Gs. 78 M |
| 9 | Gs. 348,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 348,7 M | Gs. 91,5 M |
| 10 | Gs. 362,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 362,7 M | Gs. 105,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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REMAX PROACTIVA
Rafael Mendez
Dr. Virgilio Molas esq. Luis de Granada
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
372% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 8.725
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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372% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 8.725
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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