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VentaCasa

Casa en venta en San Francisco, San Lorenzo

San Francisco, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 62,8 k

3Dormitorios
2Baños
150 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,8% anual
Alquiler estimadoGs. 3.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 983.244.000

≈ US$ 162.439

Rango estimadoGs. 698,4 M–Gs. 1190,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA SAN LORENZO-BARRIO SAN FRANCISCO La propiedad se encuentra sobre la calle asfaltada Nva Asunción c/ choferes del Chaco. Barrio san Francisco, Zona residencial  A minutos del centro de San Lorenzo, UNA, Hospital de Clínicas, Shopping Pinedo, Hospital Regional San Lorenzo  Rodeado de todo tipo de comercios, medios de transporte, Centros educativos y hospitales  Con accesos rápidos para Luque, Fernando y Asunción Inversión: Gs. 400.000.000 Total M2: 360 Área construida: 145m2 La casa principal cuenta con  Estacionamiento para varios vehículos Sala  Cocina  Comedor  Área de lavado  Dos habitaciones  Un baño DEPARTAMENTO  Sala  Cocina-comedor  Dos habitaciones  Un baño La propiedad está toda amurallada con rejas en el frente. APTO PARA CREDITO BANCARIO https://www.google.com/maps/place/25%C2%B020'02.2%22S+57%C2%B030'02.7%22W/@-25.333937,-57.5033139,646m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.333937!4d-57.500739?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDIwOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
150 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 380.000.000

Ubicación

Dirección
San Francisco, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio
San Francisco
Ciudad
San Lorenzo
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.562.500/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
Capital invertido
Gs. 399 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39 MAño 2: Gs. 97,5 MAño 3: Gs. 156,7 MAño 4: Gs. 216,5 MAño 5: Gs. 277,1 MAño 6: Gs. 338,3 MAño 7: Gs. 400,3 MAño 8: Gs. 463,1 MAño 9: Gs. 526,6 MAño 10: Gs. 591 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 395,2 MGs. 42,8 M—Gs. 395,2 MGs. 39 M
2Gs. 411 MGs. 85,5 M—Gs. 411 MGs. 97,5 M
3Gs. 427,4 MGs. 128,3 M—Gs. 427,4 MGs. 156,7 M
4Gs. 444,5 MGs. 171 M—Gs. 444,5 MGs. 216,5 M
5Gs. 462,3 MGs. 213,8 M—Gs. 462,3 MGs. 277,1 M
6Gs. 480,8 MGs. 256,5 M—Gs. 480,8 MGs. 338,3 M
7Gs. 500,1 MGs. 299,3 M—Gs. 500,1 MGs. 400,3 M
8Gs. 520,1 MGs. 342 M—Gs. 520,1 MGs. 463,1 M
9Gs. 540,9 MGs. 384,8 M—Gs. 540,9 MGs. 526,6 M
10Gs. 562,5 MGs. 427,5 M—Gs. 562,5 MGs. 591 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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