Z LUQUE – LIMPIO: EN VENTA 3,7 HAS, P DESARROLLOS INMOBILIARIOS, LOGÍSTICOS, COMERCIALES

Herrera, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 8.000.505.000

360% sobre la mediana

Gs. 1 M/m²Precio original: US$ 1.321.740

7.764 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

360% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.739.288.000

≈ US$ 287.343

Rango estimadoGs. 1739,3 M–Gs. 1739,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Z/ LUQUE – LIMPIO: EN VENTA 3,7 HAS, P/ DESARROLLOS INMOBILIARIOS, LOGÍSTICOS, COMERCIALES, UBICACIÓN IDEAL!!! 1.321.740 USD. HERMOSO TERRENO A METROS DE LA RUTA LUQUE – LIMPIO. Se ofrece en venta terreno de gran extensión, ideal para desarrollo inmobiliario, logístico o comercial, dada su proximidad a la ruta principal y sus dimensiones. * Superficie Total: 3 ha 7.764 m2 (37.764 m2 ) * Frente: 120 metros * Precio por m2: USD 35 PRECIO: 1.321.740 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones Clasipar.com anuncios clasificados gratis similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 7.764 m²

Costos

Precio: US$ 1.321.740
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.000.505.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 8400,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8320,5 M	Gs. 0	—	Gs. 8320,5 M	Gs. -80 M
2	Gs. 8653,3 M	Gs. 0	—	Gs. 8653,3 M	Gs. 252,8 M
3	Gs. 8999,5 M	Gs. 0	—	Gs. 8999,5 M	Gs. 598,9 M
4	Gs. 9359,5 M	Gs. 0	—	Gs. 9359,5 M	Gs. 958,9 M
5	Gs. 9733,8 M	Gs. 0	—	Gs. 9733,8 M	Gs. 1333,3 M
6	Gs. 10,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,1 mil M	Gs. 1722,7 M
7	Gs. 10,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,5 mil M	Gs. 2127,6 M
8	Gs. 10,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,9 mil M	Gs. 2548,7 M
9	Gs. 11,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,4 mil M	Gs. 2986,7 M
10	Gs. 11,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,8 mil M	Gs. 3442,2 M