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VentaDepartamento

Departamento en venta en Centro, Encarnación

Centro, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

41% sobre la mediana

Gs. 17,2 M/m²Precio original: US$ 230.000

2Dormitorios
2Baños
81 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%29
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 17,2 M/m²
Mediana zonaGs. 12,2 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,4% anual
Alquiler estimadoGs. 2.744.000/mes

Valor recomendado

Gs. 985.302.000

≈ US$ 162.779

Rango estimadoGs. 637,4 MGs. 1046 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubre tu próximo hogar o inversión en el corazón de Encarnación Este imponente departamento ofrece una experiencia de vida envidiable. Listo para ser habitado. Con un área habitable de 81 metros cuadrados y un lote total de 102 metros cuadrados (81mt2 de dpto. propio y un balcón tipo terraza de 21mt2), este departamento combina espacio y comodidad. La propiedad cuenta con 2 amplias habitaciones, 2 baños completos, perfectos para la vida familiar. Los espacios están diseñados para el disfrute y la funcionalidad, con características que incluyen un quincho para tus reuniones sociales y acceso a una terraza. Las comodidades adicionales son inmejorables, con un gimnasio equipado, una piscina comunitaria para relajarte en los meses cálidos. Para mayor comodidad, tienes acceso directo a los puntos mas cercanos de la ciudad, asegurando que estés siempre bien conectado. Perfecto para los amantes de la vida urbana, esta propiedad también es ideal como inversión en un área de alto tráfico cercano a avenidas principales. La histórica y atractiva ubicación se complementa con la cercanía a ríos y playas, haciendo de este un lugar especial para experimentar un clima cálido y un ambiente vibrante. No pierdas la oportunidad de ser dueño de este departamento excepcional en Encarnación. Contáctanos para programar una visita y enamórate de tu nuevo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
81 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Dirección
Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Centro
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.606.800/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,1%
Recupero46,7 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 17,4 MAño 2: Gs. 106,6 MAño 3: Gs. 198,1 MAño 4: Gs. 292 MAño 5: Gs. 388,4 MAño 6: Gs. 487,5 MAño 7: Gs. 589,2 MAño 8: Gs. 693,8 MAño 9: Gs. 801,3 MAño 10: Gs. 911,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 31,3 MGs. 1447,9 MGs. 17,4 M
2Gs. 1505,8 MGs. 62,6 MGs. 1505,8 MGs. 106,6 M
3Gs. 1566 MGs. 93,8 MGs. 1566 MGs. 198,1 M
4Gs. 1628,7 MGs. 125,1 MGs. 1628,7 MGs. 292 M
5Gs. 1693,8 MGs. 156,4 MGs. 1693,8 MGs. 388,4 M
6Gs. 1761,6 MGs. 187,7 MGs. 1761,6 MGs. 487,5 M
7Gs. 1832 MGs. 219 MGs. 1832 MGs. 589,2 M
8Gs. 1905,3 MGs. 250,3 MGs. 1905,3 MGs. 693,8 M
9Gs. 1981,5 MGs. 281,5 MGs. 1981,5 MGs. 801,3 M
10Gs. 2060,8 MGs. 312,8 MGs. 2060,8 MGs. 911,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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