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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 647.716.000
Departamento en venta en Herrera, Asunción
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
71 m²2 habs.2 baños
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Bella Vista, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 994.196.000
Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 167.000
A 100 metros de la Av. España y a pasos del Club Centenario, es el epicentro de la vida ejecutiva y familiar de alto nivel. Si buscas cercanía con los mejores colegios, las universidades más prestigiosas y el eje corporativo, pero valoras la tranquilidad de un barrio residencial consolidado, este proyecto es para vos. Unidades diseñadas para la vida real (y la rentabilidad real): 1 dormitorio (46 m²): Eficiencia pura, U$D 83.500. 2 dormitorios (92 a 107 m²): Con y sin área de servicio, desde U$D 167.000. 3 dormitorios (154 m²): Espacio premium con área de servicio, U$D 305.500. Cocheras y Almacenamiento: Cochera simple: U$D 16.000. c/ baulera. Cochera doble + baulera: U$D 22.000 (La solución definitiva al espacio). Seguridad 24/7. AMENITIES: - Quincho climatizado, piscina y gym en la terraza, salón multiuso, coworking, parque para niños. Estamos en pozo, con entrega confirmada para enero 2028. Plusvalía: Comprás a precio de hoy, recibís un activo revalorizado en 2028. Financiación: Plan flexible durante la obra hasta 24 meses con una entrega mínima y una estructura de pagos que se adapta a tu flujo de caja. ¿Querés los planos y el plan de pagos detallado? Hablemos ahora, el inventario en esta zona vuela antes de que la estructura llegue al quinto piso. CONSULTAS Y AGENDAMIENTOS AL ***.-
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bella Vista
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1034 M | Gs. 0 | — | Gs. 1034 M | Gs. -9,9 M |
| 2 | Gs. 1075,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 31,4 M |
| 3 | Gs. 1118,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 74,4 M |
| 4 | Gs. 1163,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 119,2 M |
| 5 | Gs. 1209,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 165,7 M |
| 6 | Gs. 1258 M | Gs. 0 | — | Gs. 1258 M | Gs. 214,1 M |
| 7 | Gs. 1308,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1308,3 M | Gs. 264,4 M |
| 8 | Gs. 1360,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1360,6 M | Gs. 316,7 M |
| 9 | Gs. 1415,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1415,1 M | Gs. 371,1 M |
| 10 | Gs. 1471,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1471,7 M | Gs. 427,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 317.250.000
Gs. 10,6 M/m²
Herrera, Asunción
≈ Gs. 374.461.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 16.882.437.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 638.190.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 521.709.000
Villa Morra, Asunción