
≈ Gs. 684.626.000
Departamento en venta en Herrera, Asunción
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 521.709.000
11% sobre la medianaGs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 87.634
Contamos con varios departamentos de 1 dormitorio en venta en pozo en Lumiere Mariscal, con entrega prevista para finales de 2028 / principios de 2029, estratégicamente ubicados en una zona de alta ocupación de Villa Morra, a solo 30 metros de Shopping Mariscal. Ubicado a solo una cuadra de Shopping Mariscal, Lumiere Mariscal coloca a sus residentes a corta distancia caminando de cafés, restaurantes, supermercados, tiendas, galerías, entidades financieras, hoteles y opciones de entretenimiento. El proyecto ofrece un perfil de inversión muy sólido porque se encuentra en uno de los corredores comerciales, gastronómicos y lifestyle más activos de la ciudad. Esto lo hace especialmente atractivo para huéspedes que desean llegar a Asunción y estar cerca de todo — shopping, gastronomía, reuniones de negocios, principales vías de acceso, vida nocturna y servicios diarios — sin depender demasiado de un vehículo. Lumiere Mariscal contará con 17 pisos residenciales, con distintas tipologías distribuidas en varios niveles, incluyendo departamentos de 1 dormitorio, 2 dormitorios y opciones tipo dúplex loft. El brochure también destaca interiores amplios y luminosos, grandes ventanales, vistas abiertas, balcones en todas las unidades y vidrio de piso a techo diseñado para crear una experiencia urbana moderna y llena de luz natural. Amenities & Lifestyle Lumiere Mariscal ha sido diseñado como un edificio orientado al estilo de vida moderno, con amenities pensados tanto para residentes como para huéspedes de corta estadía. El brochure incluye amenities como: Espacio de coworking Quincho rooftop al aire libre Quincho climatizado Coffee point Laundry Piscina Gimnasio Estos amenities son particularmente atractivos para huéspedes de Airbnb y alquileres temporarios, quienes suelen buscar más que simplemente un departamento. Puntos de Interés Cercanos Juan Valdez Café Shopping Mariscal Hotel La Misión Shopping Villa Morra Superseis Universidad UCOM Villa Morra Park Actualmente en construcción, con fecha estimada de entrega entre diciembre de 2028 y principios de 2029. Llamanos o escribinos por WhatsApp para agendar una visita. Hablamos inglés, español, francés y árabe.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 542,6 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 542,6 M | Gs. 34,7 M |
| 2 | Gs. 564,3 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 564,3 M | Gs. 96,3 M |
| 3 | Gs. 586,9 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 586,9 M | Gs. 158,8 M |
| 4 | Gs. 610,3 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 610,3 M | Gs. 222,1 M |
| 5 | Gs. 634,7 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 634,7 M | Gs. 286,4 M |
| 6 | Gs. 660,1 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 660,1 M | Gs. 351,7 M |
| 7 | Gs. 686,5 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 686,5 M | Gs. 418 M |
| 8 | Gs. 714 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 714 M | Gs. 485,4 M |
| 9 | Gs. 742,6 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 742,6 M | Gs. 553,9 M |
| 10 | Gs. 772,3 M | Gs. 399 M | — | Gs. 772,3 M | Gs. 623,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 79.088
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 79.088
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 684.626.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 827.504.000
Ycuá Satí, Asunción

Gs. 310.000.000
Gs. 6,7 M/m²
Obrero, Asunción

≈ Gs. 722.989.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.062.361.000
Recoleta, Asunción

≈ Gs. 678.672.000
Villa Aurelia, Asunción